Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Nếu như một bản vẽ kiến trúc đẹp là điều kiện cẩn thì thi công xây dựng được xem là điều kiện đủ. Vì thế lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng uy tín là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Cũng chính vì lí do này mà ngày càng nhiều công ty, đơn vị thầu ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng và cũng từ đó mà bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện có nhiều mức giá khác nhau.

Giá cả là một yếu tố quan trọng và đây cũng là một trong những lý do chính khiến gia chủ chọn nhà thầu. Tuy nhiên việc xây dựng một ngôi nhà rất quan trọng, nó ảnh hưởng nhiều đến “chất lượng và an toàn” vì thế ngoài giá cả thì các gia chủ cần quan tâm đến sự uy tín, năng lực, kinh nghiệm, trình độ…. Hay chính sách của một nhà thầu. Đây chính là những yếu tố còn quan trọng hơn việc giá cả xây dựng.

Biết được điều đó ROMAN LUXURY ngoài cung cấp dịch vụ thiết kế thì chúng tôi còn là cung cấp dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện với mong muốn mang đến một ngôi nhà đẹp hoàn hảo và chất lượng trường tồn với thời gian. Sau đây chúng tôi xin gửi bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.

 Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

  • Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố: 3.400.00 – 3.700.000 VND/ M2.
  • Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự: 3.600.00 – 4.000.000 VND/ M2.
  • Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự (bao gồm hoàn thiện toàn bộ mặt tiền) biệt thự: 3.900.00 – 5.400.000 VND/ M2.

LỢI ÍCH KHI KÝ HỢP ĐỒNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VỚI ROMAN LUXURY

1/ Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng tốt nhất

Để đảm bảo thời gian, tuổi thọ cũng như hạn chế thay thế các thiết bị đã cũ qua thời gian dài, ROMAN LUXURY đưa ra các sản phẩm cao cấp nhằm hạn chế những vấn đề trên như sử dụng ống nước nóng PPR nhãn hiệu Vesbo cho hệ thống cấp nước nóng, ống cứng luồn dây điện âm tường nhãn hiệu Wega. Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.

2/ Đảm bảo chất lượng thi công

  • Tất cả các vấn đề về độ bền sử dụng kết cấu, đường ống kỹ thuật , chất liệu hoàn thiện an toàn đảm bảo vết nứt không xuất hiện, chống hiện tưởng lún móng tối đa, chống thấm triệt để lâu dài.
  •  Đảm bảo thi công công trình theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng và bản vẽ thiết kế. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo.

3/ Cam kết không phát sinh chi phí

  • Sau khi đã thống nhất hồ sơ kỹ thuật xây dựng để ký hợp đồng báo giá xây dựng phần thô nếu có phát sinh ROMAN LUXURYb chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng.

4/ Không tăng giá, không lãng phí

  • Công ty luôn giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
  • Quản lý chặt chẽ vật tư và dụng cụ thi công theo quy trình của ROMAN LUXURY, quy tắc kiểm soát nghiệm thu tuân thủ nghiêm ngặt dưới sự giám sát của Kỹ sư. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp

5/ Bảo đảm đúng tiến độ

ROMAN LUXURY luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

6/ Đảm bảo an toàn lao động

  • Tất cả các công trình kiến trúc xây dựng đề được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc an toàn lao  động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.
  • Nếu thực tế công trình xảy ra các vấn đề liên quan đến chính quyền địa phương, láng giềng thì công ty sẽ đứng ra xử lý thay bạn.

7/ Chính sách bảo hành dài hạn

  • Chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng ngôi nhà của mình suốt đời.
  • Trong suốt 5 năm kể từ khi đưa vào sử dụng ngôi nhà của mình ROMAN LUXURY luôn chăm sóc lắng nghe, xử lý các vấn đề liên quan đến kỹ thuật cho phần thi công gây ra để ngôi nhà luôn vững chắc.

8/ Pháp lý rõ ràng

  • Chúng tôi luôn có hợp đồng thi công rõ ràng, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do  ông ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.

 Cam Kết Vật Tư Sử Dụng

Trong bảng báo giá thi công xây dựng phần thô chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận như đã nêu hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm, sử dụng hàng kém chất lượng. Chúng tôi luôn trình mẫu vật tư trước khi thi công.

Mô Tả Công Việc Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện Theo Tiêu Chuẩn 

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, cam kết sử dụng vật tự chất lượng theo bảng báo giá xây dựng phần thô.

A. Phần Thô ( Bao Gồm Nhân Công + Vật Tư )

  • Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  • Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
  • Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  • Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
  • Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
  • Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
  • Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
  • Xây tô hoàn thiện mặt tiền
  • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
  • Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
  • Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
  • Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

B. Phần Nhân Công Hoàn Thiện ( Chỉ Bao Gồm Nhân Công )

  • Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo nhà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô.
  • Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, kẹo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp đúng như trong bảng báo giá xây dựng phần thô). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
  • Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Theo bảng báo giá xây dựng phần thô chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
  • Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
  • Bảo vệ công trình.

Phương Pháp Tính Diện Tích Xây Dựng

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Quy trình thi công một công trình

Giai đoạn 1: Tổ chức thi công

  • Lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước và xin phép khởi công công trình, xin phép sử dụng lòng lề đường.
  • Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho hộ dân kế cận, tiến hành chụp hình công trình kế cận.
  • Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình)
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
  • Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
  • Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.

Giai đoạn 2: Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có)

  • Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
  • Tiến hành chuẩn bị nhân công , chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.
  • Tháo dỡ công trình là công việc tưởng chừng như đơn giản nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì thế ROMAN sẽ làm thay bạn nhằm đảm bảo an toàn.

Giai đoạn 3: Thi công phần móng và công trình ngầm

  • Công tác đào đất hố móng, sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế ( đối với những công trình có thiết kế cọc) tiến hành đào đất hố móng, đào bằng máy và chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.
  • Định vị vị trí và cao độ móng công
  • Đào(vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất(cát) nền và đầm chặt bằng đàm bàn.
  • Ghép coppha bê tông lót.
  • Đổ bê tông lót dầm và đài móng.
  • Xây thành đài và dầm móng.Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiếtkế, đổ bê tông lót sàn.
  • Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
  • Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
  • Bảo dưỡng bê tông.
  • Song cùng với đó là tiến hành thi công công trình ngầm, hâm phân, hố ga, hố tháng máy (nếu có) bằng chất liệu bê tông đổ liền khối.

Giai đoạn 4: Thi công phần thân và mái

  • Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
  • Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
  • Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
  • Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
  • Thi công dầm, sàn:
  • Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
  • Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
  • Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
  • Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.
  • Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
  • Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
  • Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng.
  • Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

Giai đoạn 5: Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật

  • Xây tường, ngăn phòng và tạo hình không gian các phòng có chức năng đặc biệt
  • Lắp đặt ống nước lạnh, ống nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt.
  • Lắp đặt hệ thống dây dẫn điện một cách kỹ càng

Giai đoạn 6:  Thi công hoàn thiện

  • Công tác xây, trát, láng
  • Công tác chống thấm
  • Công tác ốp lát
  • Công tác sơn bả
  • Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp, vòi nước các loại

Giai đoạn 6: Vệ sinh công nghiệp, bàn giao công trình

  • Tiến hành nghiệm thu kỹ thuật, kiểm tra khiếm khuyết ( nếu có) và khắc phục, chỉnh sửa, ký xác nhận vào biên bản nghiệm thu công trình.
  • Sau khi ký vào biên bản nghiệm thu công trình, cũng là lúc số lượng nhân công tham gia thi công công trinh chuyển đi, ROMAN LUXURY sẽ thuê đôi vệ sinh chuyên nghiệp với đầy đủ trang thiết bị để tiến hành công tác vệ sinh sạch sẽ.
  • Nghiệm thu lại lần cuối và ký kết biên bản bàn giao.

Giai đoạn 7: Quy trình bảo trì, bảo hành

  • Trong thời gian bảo hành nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua hotline hoặc đến trực tiếp văn phòng công ty để được khắc phục sữa chữa miễn phí.

Chính sách ưu đãi

Khách hàng khi thiết kế được giảm giá 50% chi phí thiết kế nhà sau khi kí hợp đồng thi công xây dựng Phần Thô. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm giá trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô).

Giảm tiếp 50% phí thiết kế nhà còn lại khi khách hàng ký tiếp hợp đồng thi công hoàn thiện với ROMAN LUXURY. (Chi phí báo giá thiết kế sẽ được giảm giá trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Hoàn Thiện).

Cam kết tư vấn và hỗ trợ giai đoạn chuẩn bị xây dựng miễn phí 100%.

Cam kết thực hiện đúng quyền lợi mà ROMAN LUXURY đã đưa ra ở trên cho cho tất cả khách hàng.

Với bảng báo giá thiết kế nhà và quy trình thiết kế kiến trúc trọn gói tiêu chuẩn trên. Chúng tôi đã thiết kế thành công hàng trăm công trình chất lượng, thẩm mỹ giảm thiểu tối đa thời gian triển khai, thời gian thảo luận, xem xét, đặc biệt nâng cao sự thấu hiểu với khách hàng mang tới những dịch vụ tốt nhất cho Quý Khách Hàng.