Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết đơn giản dễ hiểu nhất

02/06/2021 15/11/2021 645 lượt xem

ROMAN LUXURY xin giới thiệu cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết dễ hiểu nhất theo m2 cũng như ví dụ giúp chủ đầu tư chuẩn bị xây nhà dự trù kinh phí một cách tốt nhất.

Hiện nay không ít người khi có ý định xây dựng nhà sẽ tìm hiểu đến những nhà thầu để biết được giá cả xây dựng. Nhà thầu thường báo mức giá trên m2 là bao nhiêu và rồi tự ước tính cho nhà mình. Có nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà xây nhà 1 trệt 1 lầu 60m2/sàn thì tổng diện tích xây dựng chỉ có 120m2 rồi nhân với giá xây dựng là ra.

Nhưng thực thế cách tính diện tích xây dựng nhà ở trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với diện tích đất cũng như diện tích thiết kế. Vì thế sau khi nhận được báo giá nhiều gia chủ sẽ thấy cao hơn hoặc không biết cách tính như thế nào. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn các chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng một cách chính xác, đầy đủ và chi tiết nhất.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trên một mảnh đất. Việc của chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công là phải đánh dấu chính xác mép tường để tính diện tích một cách chính xác nhất.

Diện tích xây dựng nhà khác so với diện tích sử dụng. Nếu như diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 5 x 10m, thì diện tích sàn là 50m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Mục đích của việc tính diện tích xây dựng

Chuẩn bị các khoản chi để thanh toán khi xây nhà
Chọn được phương án thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà
Để lên phương án tính toán vật liệu
Quản lý được cụ thể chi tiêu khi xây nhà
So sánh bảng giá với nhà thầu khi họ gửi

Như vậy có thể thấy việc tính toán diện tích xây dựng là rất cần thiết khi tiến hành thiết kế hoặc xây dựng giúp bạn dự trù kinh phí một cách đầy đủ nhất từ đó tính toán trong việc thiết kê, xây dựng để tránh tình trạng phát sinh chi phí hay không kiểm soát được nguồn tiền. Vậy diện tích xây dựng là gì hãy cùng tìm hiểu dưới bài viết dưới đây nhé.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng nhất

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở hay còn gọi là cách tính diện tích xây dựng phần thô là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu có) nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.

Cách tính diện tích xây dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng Móng

Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Cách tính diện tích xây dựng Sàn

Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
Ô trống trong nhà
Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
Trên 4m2 tính 70% diện tích.
Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần Ban Công

Ban công có mái che không xây tường bao hai bên 70% diện tích.
Ban công không có mái che 50% diện tích.
Lô gia tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích phần Mái

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Sân thượng có mái che)
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Quý gia chủ có thể xem thêm chi tiết tính diện tích, giá xây dựng hiện nay cũng như thi công xây dựng nhà ở gồm hạng mục nào quá bài viết báo giá xây dựng phần thô nhé

Ví dụ cách tính diện tích xây dựng phần thô cụ thể chi tiết

Dưới đây chúng tôi xin đưa ra một ví dụ về cách tính diện tích xây dựng phần thô để quý gia chủ có thể hình dung dễ dàng hơn.

Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 3 tầng diện tích 6x15m, sử dụng mái ngói thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau:

Tính diện tích

Móng = 6 x 15 x 50%= 45m2
Tầng trệt = 6 x 15 x 100%= 90m2
Lầu 1 = 6 x 15 x 100% = 90m2
Lầu 2: 6 x 15 x 100% = 90m2
Mái bê tông cốt thép = 6 x 15 x 50% = 45m2

===> Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 360mm2

Nhân đơn giá xây dựng

Chi phí xây nhà tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

Chi phí xây nhà trọn gói (nhà ở thường)

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Dựa vào cách tính diện tích xây dựng cộng với đơn giá xây dựng như trên thì chi phí sẽ như sau:

==> Chi phí phần thô: 360m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 152 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

==> Chi phí trọn gói: 360m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 9880 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

Đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí xây dựng mang tính chất tham khảo giúp bạn dự trù kinh phí được dễ dàng hơn. Bởi trong phần tính này chưa bao gồm ban công, sân thượng, lô gia, sân vườn…. để biết chính xác cần phải có bản vẽ khai toán một cách đầy đủ từ đó mới biết chính xác được bạn né.

Lưu ý: Mỗi nhà thầu hay gói thầu khác khau nhau sẽ có những cách tính khác nhau nên nếu gia chủ đang có ý định xây nhà thì cần liên hệ đến một công ty thiết kế xây dựng uy tín để dựa trên bản vẽ kiến trúc sư, kỹ sư sẽ tư vấn, báo giá chính xác đầy đủ hơn thay vì tham khảo trên mạng với nhiều thông tin đa chiều đặc biệt nhiều đơn vị báo giá thi công giá rẻ nhưng trong quá trình thi công lại phát sinh thêm nhiều chi phí điều đó khiến bạn mệt mỏi hơn.

Lời khuyên chân thành của chúng tôi khi tiến hành xây dựng nhà bạn cần tham khảo bài viết muốn xây nhà cần chuẩn bị gì và tìm đến một công ty thiết kế xây dựng uy tín để được tư vấn, tiếp đến nhận được thông tin báo giá chính xác nhất dựa trên bản vẽ thiết kế.

ROMAN LUXURY – một trong những công ty thiết kế xây dựng, nhà thầu uy tín hiện nay khi chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư… với trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm đặc biệt luôn tận tâm với khách hàng với hàng trăm công trình trải dài trên toàn bộ đất nước với quy mô khác nhau và luôn nhận được sự hài lòng, tin tưởng của khách hàng.

Vì thế nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế kiến trúc hay thi công nhà ở hãy liên hệ tới kiến trúc xây dựng ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.