Chia sẻ cách tính vật liệu xây dựng nhà đơn giản đầy đủ chi tiết nhất

Trước khi tiến hành xây dựng nhà việc xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế… đặc biệt cách tính vật liệu xây nhà như thế nào rất quan trọng nhằm kiểm soát được chi phí cũng như giúp cho quá trình xây dựng nhà ở được diễn ra suôn sẻ.

Tầm quan trọng của cách tính vật liệu xây nhà

• Việc tính toán vật liệu xây dựng giúp bạn có thể đặt mua được vật liệu xây dựng tránh việc lãng phí
• Chuẩn bị tài chính và giúp bạn kiểm soát chi phí được hiểu rõ
• Đảm bảo cung cấp nguồn vật liệu chất lượng, hiểu rõ về cách tính vật liệu xây nhà sẽ đảm bảo độ bề kết cấu của ngôi nhà
• Tránh được sự lãng phí, thất thoát trong việc xây dựng
• Có thêm kiến thức, kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà

Như thế có thể thấy việc nắm rõ cách tính vật liệu xây nhà là rất quan trọng, nó không nhũng giúp gia chủ kiểm soát được chi phí một cách tối đa vừa kiểm soát được chất lượng công trình cũng như có thêm kiến thức trong việc xây dựng nhà ở cũng như không gian kiến trúc nhà đẹp.

Để hiểu hơn về cách tính vật liệu xây nhà như thế nào hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Cách tính vật liệu xây nhà chi tiết

Nếu chưa có phương án thiết kế, số tầng, số phòng cũng như diện tích thì khó có thể xác định đúng khối lượng vật liệu hay công việc.

Nhưng để có công thức cách tính vật liệu xây nhà chính xác chúng ta cần tra định mức vật liệu xây dựng nghĩa là số vật liệu cần phải sử dụng cho 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông… theo phương án xây dựng mà bạn lựa chọn, sau đó nhân lên với diện tích thực tế của ngôi nhà để ra được khối lượng tổng vật liệu.

Dưới đây là bảng cách tính vật liệu xây nhà ở mang tính chất tham khảo mà các gia chủ có thể xem qua.

Tính gạch, vữa theo m2 tường xây

Bảng định mức gạch ống cho 1m2 (tham khảo)

Bảng định mức gạch thẻ cho 1m2 (tham khảo)

Định mức cát, đá, xi măng cho 1m3 vữa, bê tông

Bảng định mức vật liệu cho 1m3 bê tông, vữa xây để tính ra khối lượng cát, đá, xi măng

Tính sắt thép theo khối lượng sàn bê tông

Bảng tra khối lượng sắt thép trên 1m3 bê tông (theo kinh nghiệm xây dựng)

Dựa theo các bảng cách tính vật liệu xây nhà trên bạn sẽ nhân với diện tích xây dựng từng thành phần để tính ra tổng khối lượng xi măng, đá, gạch, sắt thép cần dùng.

Khối lượng vật liệu mới chỉ là một phần của chi phí xây nhà, ngoài ra để hoàn thiện một ngôi nhà cần nhiều chi phí khác như vật liệu hoàn thiện như bàn ghế, tủ… để hiểu rõ hơn bạn có thể xem qua bài viết muốn xây nhà cần chuẩn bị gì.

Cách tính vật liệu xây nhà trọn gói 

Nếu như ở những mục bản trên là cách tính vật liệu xây nhà liên quan đến phần thô (tức là phần khung xương của ngôi nhà) Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu cách tính vật liệu xây nhà trọn gói giúp bạn tính toán chi phí tổng thể một cách tốt nhất nhằm dự trù kinh phí được tốt hơn.

1/ Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Mỗi công ty sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác nhau. Tuy nhiên đây được xem là cách tính phổ biến được nhiều công ty áp dụng.

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2/ Đơn giá xây dựng nhà ở tính trên 1 mét vuông

+ Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 6.000.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới đưa bảng giá một cách chính xác, mặt khác mỗi năm sẽ có những đơn giá khác nhau vì thế để có được đơn giá chính xác nhất bạn có thể liên hệ với công ty thiết kế xây dựng để được báo giá chính xác.

Thông thường phần thô giữa các đơn vị hay việc xây dựng nhà với quy mô giống nhau sẽ không chênh lệch nhiều. Khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí củ từng gia đình mà gia chủ sẽ đưa ra những phương án thi công hoàn thiện phù hợp.

3/ Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà ở thường

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 5x20m bao gồm 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 20 x 50%= 50m2
• Tầng trệt: 5 x 20 x 100%= 100m2
• Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Lầu 2: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Mái BTCT:  5×20 x 50% = 50m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 400m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 400m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 280 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 400m2 x 6.000.000 =  2 tỷ 400 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Trên đó là cách tính chi phí xây dựng được nhiều công ty áp dựng phổ biến hiện nay. Dựa vào cách tính đơn giản này bạn có thể dự trù được kinh phí một cách dễ dàng hơn. Tuy nhiên cách tính trên chưa bao gồm sân, vườn, ban công, sân thượng, giếng trời…

Để biết chính xác chi phí xây dựng khoảng bao nhiêu trước hết bạn cần tìm đến một công ty thiết kế xây dựng, ở đó đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư sẽ tư vấn đưa mức giá cụ thể chi tiết dựa trên bạn vẽ chi phí nhất.

Ngoài ra dựa trên ngân sách, sở thích, vị trí địa lý, quy mô… kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án thiết kế xây dựng như như thế nào cho phù hợp để giúp gia đình bạn sở hữu một không gian sống sang trọng, đẳng cấp nhất.

Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí hiệu quả

Sau khi nắm rõ được cách tính vật liệu xây nhà ở cũng như nắm rõ được cách dự trù chi phí. Dưới đây chúng tôi đưa ra một số cách giúp bạn dễ dàng mua vật liệu cũng như tiết kiệm được chi phí hiệu quả hơn khi mua vật liệu xây dựng.

Tiền hành khảo sát vật liệu xây dựng

• Trước khi tiến hành mua vật liệu xây dựng bạn nên tiến hành khảo sát giá cả thị trường, bởi lẽ một năm giá vật liệu sẽ có những sự chênh lệch, bên cạnh đó những cửa hàng cũng có giá cả bán khác biệt.
• Bởi lẽ việc xây dựng nhà thì chi phí mua vật liệu thường rất lớn, việc chênh lệch vài chực nghìn đồng nhưng chắc chắn nếu như không kiểm soát sẽ chênh lệch rất lớn đến khi hoàn thiện
• Bạn có thể tham khảo bạn bè cũng như anh em họa hàng nếu có xây dựng trước đó để xin ý kiến, kinh nghiệm.

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp

• Vật liệu xây dựng nhà được phân chia thành nhiều loại khác nhau bao gồm phần thô và hoàn thiện nên cân nhắc để chọn vật liệu phù hợp
• Phần thô như cát, đá, xi măng… đây được xem là phần thô của ngôi nhà ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình xây dựng của công trình và đây là vật liệu đầu tiên bạn cần quan tâm.
• Khi chọn vật liệu phần thô bạn nên chú trọng hơn vào chất lượng, số lượng không nên quá ham rẻ hay bớt xén sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
• Còn với những vật liệu hoàn thiện như sơn nước, cửa, tủ hay gạch lát sàn.. bạn có thể cân nhắc, tùy thuộc vào kinh phí mà bạn có thể lựa chọn chất liệu phù hợp
• Nếu như không có nhiều kinh phí khi chọn vật liệu hoàn thiện bạn nên ưu tiên những vật liệu, nội thất chính trước để tránh tình trạng xây nhà xong nửa vời/
• Còn đối với những gia đình có kinh phí có thể lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp. Tùy vào ngân sách của gia đình bạn mà có thể chọn những vật liệu sao cho phù hợp.

Ưu tiên đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng gần địa điểm xây dựng

• Chi phí vận chuyển ít nhiều ảnh hưởng đến giá cả mặt khác quá trình di chuyển có thể rơi vãi vì thế bạn nên chọn địa điểm cung cấp vật liệu gần công trình xây dựng.
• Ngoài ra trong quá trình thi công để tránh tình trạng thiếu hút vật liệu dẫn đến bị gián đoạn thì chọn địa điểm gần bạn không cần phải lo lắng về điều đó.

Giám sát quá trình thi công xây dựng nhà

• Để kiểm soát được vật liệu cũng như đảm bảo an toàn, yên tâm trong quá trình xây dựng nhà bạn có thể tiền hành giám sát thi công để đôn đúc thợ xây dựng tránh tình trạng lãng phí vật liệu xây dựng.
• Nếu như khống có nhiều thời gian bạn có thể nhờ người quen, người nhà…
• Việc nắm bắt được cách tính vật liệu xây nhà xong thì trong quá trình thi công xây dựng bạn nên bỏ chút thời gian ra để tiến hành giám sát thi công để đôn thúc thợ xây dựng tránh tình

Như vậy với bài viết về cách tính vật liệu xây dựng trên chúng tôi hy vọng sẽ giúp gia chủ tính toán được vật liệu cũng như kiểm soát chi phí một cách hiệu quả hơn khi xây dựng nhà.

Ngoài ra để tiết kiệm chi phí, thời gian khi tiến hành thi công xây dựng mà bạn có thể liên hệ đến một công ty xây dựng uy tín, nhà thầu xây dựng để khoán để vừa đảm bảo yên tâm vừa tiết kiệm thời gian khỏi phải băn khoăn lo lắng về việc xây nhà.

ROMAN LUXURY, một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín được nhiều khách hàng tin tường và hài lòng, nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay tới hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé. Cam kết hoàn phí tạm ứng 100% nếu không hài lòng về chất lượng dịch vụ hoặc chất lượng thiết kế.