Cách tính chi phí xây biệt thự kiểu pháp 2021 đơn giản đầy đủ chi tiết

Biệt thự kiểu pháp là một trong những công trình kiến trúc nhà ở cao cấp được xây dựng nhiều ở Việt Nam. Vì thế mà chi phí xây biệt thự kiểu pháp như thế nào, khoảng bao nhiêu tiền, cách tính ra sao là những “từ khóa” được nhiều gia chủ tìm kiếm.

Như bạn đã biết biệt thự kiểu pháp là một trong những kiến trúc được du nhập từ những nước Phương Tây và xuất hiện trong thời kỳ Pháp thuộc.  Đây là loại hình kiến trúc cổ thiết kế vô cùng tỉ mỉ, mang đậm nét xa hoa quyền quý pha lẫn chú lãng mạn.

Ở Việt Nam những công trình kiến trúc biệt thự kiểu pháp được cách tân để phù hợp với văn hóa, khí hâu của người Việt nhưng vẫn đảm bảo nét thẩm mỹ chung của kiến trúc này. Các mẫu biệt thự kiểu pháp được nhắc đến nhiều như biệt thự 2 tầng, 3 tầng hay biệt thự kiểu pháp tân cổ điển,  biệt thự kiểu pháp hiện đại….

Nét đặc trưng của biệt thự kiểu pháp

Là một trong những kiến trúc được xây dựng nhiều và để hiểu hơn về công trình này từ đó giúp cho việc lập dự trù chi phí xây dựng được tốt hơn chúng tôi đưa ra những nét đặc trưng cơ bản cũng như đặc điểm của biệt thự kiểu pháp để quý khách hàng dễ dàng nhận diện như:

• Biệt thự kiểu pháp gắn liền với ngoại thất cầu kỳ, tinh tế với những hoa văn được trau chuốt tỉ mỉ cùng những hệ cột hay đường chỉ.
• Biệt thự mang phong cách pháp gắn liền với sự cân xứng, hài hòa trong từng chi tiết theo những nguyên tắc, tỉ lệ nhất định
• Biệt thự sở hữu những kiểu mái thiết kế cầu kỳ như mái thái, mái mansard, mái vòm…
• Không gian nội thất sang trọng, đẳng cấp với những nội thất được chạm khắc cầu kỳ hay chất liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá cẩm thạch, vải…
• Màu sắc nhẹ nhàng thanh nhã như màu trắng, màu xám hay những hoa văn họa tiết được ưu tiên sử dụng.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự kiểu pháp

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự kiểu pháp, bài viết dưới đây chúng tôi nêu ra những yếu tố chính làm nên sự khác biệt trong chi phí xây dựng.

Quy mô biệt thự

• Quy mô là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà biệt thự. Quy mô biệt thự sẽ bao gồm diện tích xây dựng, số tầng, phòng trong kiến trúc.
• Ở những công trình biệt thự, lâu đài diện tích rộng, nhiều tầng, nhiều phòng… chi phí sẽ càng cao.
• Quy mô xây dựng còn ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thi công, kết cấu công trình hay ngân sách đầu tư vì thế cần xác định quy mô cụ thể, bàn bạc kỹ lưỡng cùng kiến trúc sư để đưa ra một phương án phù hợp đảm bảo không gian sống và chi phí.

Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự kiểu pháp

• Các công trình thi công biệt thự kiểu pháp càng tỉ mỉ, kỳ công với những hoa văn họa tiết yêu cầu sự tỉ mỉ trong từng chi tiết thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
• Bởi lẽ ở những công trình này đòi hỏi đội thợ chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng biệt thự phong cách cổ điển vì thế giá nhân công sẽ cao hơn.

Để đảm bảo một công trình có chất lượng tốt luôn cần thợ có tay nghề cao, chính vì vậy chi phí sẽ không hề rẻ. Tuy nhiên các chủ đầu tư cũng cần đặc biệt lưu ý khi chọn đơn vị nhà thầu thi công bởi lẽ giá cần phải đảm bảo tương xứng và có thể tham khảo những công trình trước để biết thêm chi tiết.

Biện pháp thi công móng

Trong thi công xây dựng thì móng được xem là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng nhà, biệt thự hay lâu đài nhất định.  Đối với những công trình quy mô lớn cần nghiên cứ thật kỹ các biện pháp thi công móng nhằm đảm bảo an toàn chất lượng công trình.

Những công trình vị trí đất đặc biệt như gần sông suối, ven biển, khu vực đồi núi, nền móng yếu thì quá trình thi công cần thẩn cần phải gia cố, tốn nhiều thời gian vậy nên chi phí thi công cũng cao hơn.

Các biện pháp thi công móng nhà có thể kể đến như: móng cọc khoan nhồi, móng ép cọc bê tông, móng bè,…

Hình thức mái và biện pháp thi công mái

Ở những công trinh kiến trúc kiểu pháp có nhiều kiểu mái khác nhau như mái ngói, mái mansard, mái vòm…. và mỗi loại mái có những chi phí cũng như biện pháp thi công khác biệt.

• Mái bê tông cốt thép được làm từ bê tông và thép, chi phí làm bé BTCT ở mức trung bình, không quá cao, không quá thấp khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2.
• Mái ngói được xem là một trong những kiểu mái ảnh hưởng nhiều đến chi phí nhất. Nếu như những kiểu mái ngói kết hợp với trần thạch cao thì chi phí xây dựng khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2.
• Trong khi trần bê tông mái bằng lợp ngói thì chi phí cao hơn khoảng 5.5 triệu đồng – 6 triệu đồng/m2. Chi phí cho việc đổ bê tông mái bằng, mái dốc rồi dán ngói là 6 triệu đồng – 6.5 triệu đồng/m2.

Đối với những biệt thự kiểu pháp, phần mái như là một chiếc “vương miện” để tạo nên sự uy nghi, lộng lẫy cho công trình vì thế ngoài yếu tố công năng thì mái ảnh hưởng rất nhiều đến tính thẩm mỹ.

Việc thi công phần mái cần chú ý đến tỷ lệ mỹ thuật, các tiêu chuẩn trong thiết kế đảm bảo sự hài hòa trong từng chi tiết mang đến một không gian kiến trúc đẹp. Chính sự cầu kỳ trong phần mái cũng như biện pháp thi công mà giá cả từ nhân công, vật liệu…đều tác động đến chi phí.

Vật tư hoàn thiện

Nếu như chi phí thi công phần thô thường tương đồng nhau trong quá trình xây dựng cũng như mức giá của các đơn vị thi công thì vật tư hoàn thiện lại có nhiều khía cạnh khác biệt và ảnh hưởng nhiều đến chi phí thi công biệt thự.

• Vật tư hoàn thiện như gạch, sơn nước, cửa, tủ, đèn trang trí, nội thất gắn tường…đây là yếu tố ảnh hưởng đến thẩm mỹ, và tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư mà lựa chọn chất liệu phù hợp.
• Phần hoàn thiện sẽ tốn khá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng tuy nhiên gia chủ có thể chủ động cân đối lựa chọn vật tư sao cho phù hợp đảm bảo thẩm mỹ, công năng phù hợp với suất đầu tư dự kiến.

Địa điểm thi công

• Địa điểm thi công cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng biệt thự kiểu pháp. Thông thường ở những khu vực thành phố chi phí từ nhân công, vật liệu xây dựng… sẽ cao hơn so với khu vực nông thông.
• Địa điểm thi công ảnh hưởng đến kiến trúc xây dựng, phương pháp thi công móng… điều này dẫn đến sự chênh lệch về chi phí xây dựng.

Các tính chi phí xây dựng biệt thự kiểu pháp

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trung bình

Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra cách tính diện tích nhà ở cũng như đơn giá cụ thể để quý gia chủ có thể nắm rõ.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Mỗi công ty sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác nhau. Tuy nhiên đây được xem là cách tính phổ biến được nhiều công ty áp dụng.

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2. Đơn giá xây dựng biệt thự tính trên m2

• Chi phí xây phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4,5 triệu/m2 
• Chi phí phù điêu dao động từ 1,5 – 2 triệu/m2
• Chi phí xây trọn gói dao động từ 8 – 12 triệu/m2

Lưu ý: Đây là mức giá trung bình mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào từng thời điểm, công trình thực tế, diện tích xây dựng, vật tư hoàn thiện sẽ có những mức giá khác nhau.

3. Ví dụ cụ thể về việc xây biệt thự kiểu pháp bao nhiêu tiền

Ví dụ bạn đang có ý định xây dựng biệt thự kiểu pháp 8x15m2 quy mô 3 tầng sử dụng vật tư loại khá thì cách tính sẽ như sau:

Tính diện tích

• Móng: 8 x 15m x 50%= 60m2
• Tầng trệt: 8 x 15m x 100%= 120m2
• Lầu 1: 8 x 15m x 100% = 120m2
• Lầu 2: 8 x 15m x 100% = 120m2
• Mái ngói BTCT:  8 x 15m x 100% = 120m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 540m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 540m2 x 4.000.000 = 2 tỷ 160 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 540m2 x 8.000.000 =  4 tỷ 320 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính trên bạn có thể dự trù chi phí xây dựng biệt thự kiểu pháp 3 tầng 540m2 khoảng bao nhiêu tiền phần thô, hoàn thiện.

Tuy nhiên đây là cách tính chi phí mang tính chất tham khảo bởi lẽ phải có bản vẽ chi tiết… khi đó các công ty xây dựng mới đưa ra được mức giá cụ thể chính xác nhất.

Những mẫu biệt thự kiểu pháp đẹp sang trọng

ROMAN LUXURY xin giới thiệu các mẫu biệt thự kiểu pháp đẹp sang trọng để quý vị có thể tham khảo.

Biệt thự kiểu pháp đẹp tai Đồng Nai

Biệt thự kiểu pháp 4 tầng đẹp tai Đà Lạt

Biệt thự phong cách châu âu 4 tầng đẹp tại Bến Tre

Biệt thự kiểu pháp đẹp tại Cần Thơ

Xem thêm nhiều mẫu biệt thự pháp đẹp tại đây: thiết kế biệt thự

Công ty thiết kế xây dựng biệt thự kiểu pháp uy tín chuyên nghiệp

Như bạn đã biết, công trình kiến trúc biệt thự Pháp là một trong những kiểu nhà ở cao cấp với tính thẩm mỹ cao vì thế dể đảm bảo một ngôi nhà đẹp đúng nghĩa nâng tầm phong cách sống thì đòi hỏi bạn phải tìm đến một công ty thiết kế xây dựng uy tín chuyên nghiệp.

Xây nhà năm bao nhiêu tuổi thì đẹp

Hiện nay có nhiều công ty thiết kế xây dựng ra đời tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn đơn vị thiết kế nhà thầu, bởi công trình kiến trúc Pháp đòi hỏi nhiều kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao cũng như sở hữu đội ngũ công nhân khéo léo mới mang đến những công trình tính thẩm mỹ cao.

ROMAN LUXURY, một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín tại tphcm với thế mạnh về những công trình kiến trúc mang phong cách tân cổ điển, cổ điển kiểu pháp.

Vì thế chúng tôi sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư, thợ chuyên nghiệp, kinh nghiệm lăm năm am hiểu rõ tường tận về đặc trưng, thẩm mỹ của phong cách này mặt khác luôn tận tậm với khách hàng. Chúng tôi  tự hào với hàng tắm những công trình, sản phẩm biệt thự phong cách Pháp đã hoàn thiện cho các gia đình trên mọi miền tổ quốc.

Đến với ROMAN LUXURY, các bạn sẽ không quá khó khăn để nhận được giải pháp thiết kế thông minh, khoa học, những công trình thi công chất lượng nằm trong khoảng vốn đầu tư chủ động của mình. Đặc biệt mỗi công trình đều ghi đậm những dấu ấn riêng và gắn liền với 2 chữ ” ĐẲNG CẤP”

Nếu có nhu cầu thiết kế xây dựng biệt thự Pháp hãy liên hệ ngay tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé. Cam kết hoàn phí tạm ứng 100% nếu không hài lòng về chất lượng dịch vụ hoặc chất lượng thiết kế.