Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng năm 2022 hết khoảng bao nhiêu tiền ?

Việc tính toán chi phí xây biệt thự 3 tầng như thế nào, khoảng bao nhiêu tiền là một trong những câu hỏi gửi về nhiều cho kiến trúc sư của ROMAN LUXURY.

Bạn cũng biết rằng để xây dựng một ngôi nhà đặc biệt là những biệt thự 3 tầng thì đòi hỏi rất nhiều chi phí vì thế việc tính toán chi tiết sẽ giúp cho việc dự trù ngân sách được tốt hơn hạn chế phát sinh chi phí. Nếu bạn có cũng có những câu hỏi, lo lắng như trên thì hãy cùng xem bài viết dưới đây nhé.

Các yếu tố đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng

Trước tiên để tính toán chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng các gia chủ cần xem xét những yếu tố, tác động đến giá cả hiện nay. Bạn cũng biết rằng cùng một diện tích đất hay một biệt thự 3 tầng song mỗi ngôi nhà lại có những đơn giá thiết kế, thi công hay chi phí xây dựng khác nhau.

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng, tuy nhiên dưới đây ROMAN LUXURY xin đưa ra những yếu tố chính:

Phong cách kiến trúc

• Phong cách kiến trúc được xem là một trong những yếu tố đầu tiên tác động đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng nhất. Biệt thự 3 tầng là một trong những công trình quy mô lớn vì thế có nhiều phong cách thiết kế khác nhau từ cổ điển tới hiện đại, tân cổ điển, địa trung hải…. tùy thuộc vào sở thích của gia chủ mà lựa chọn một phong cách thiết kế phù hợp.
• Tuy nhiên mỗi phong cách kiến trúc có những ưu điểm và yêu cầu riêng vì thế mà giá cả cũng khác nhau. Thông thường biệt thự được xây dựng theo phong cách kiến trúc cổ điển, yêu cầu cao về hoa văn họa tiết thì chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng sẽ cao hơn so với những biệt thự được xây dựng theo phong cách hiện đại đơn giản. Bởi lẽ kiến trúc cổ điển yêu cầu cao về hoa văn phù điêu, thời gian thi công, thiết kế sẽ lâu hơn nhiều.

Diện tích xây dựng

• Tất nhiên thì diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng nhiều bởi lẽ đơn giá dựa trên m2 xây dựng.
• Những biệt thự 3 tầng diện tích nhỏ thì tất nhiên chi phí thiết kế, xây dựng sẽ ít hơn

Kiểu mái biệt thự 3 tầng

• Phần mái được xem là một trong những “chi tiết xây dựng” rất quan trọng của một ngôi nhà, nó không đơn giản là điểm kết nối nhằm tránh nắng, mưa cho toàn bộ không gian bên trong và phần mái còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ rất cao của toàn bộ công trình.
• Biệt thự 3 tầng là công trình lớn vì thế phần mái được thiết kế như thế nào cần được tính toán kỹ lưỡng để đưa ra những phương án thiết kế xây dựng phù hợp nhằm đảm bảo công năng, thẩm mỹ tạo sự đồ sộ, uy thế cho công trình. Bởi lẽ phần mái được ví như một “vương miện”.
• Biệt thự 3 tầng được ứng dụng và thiết kế với nhiều loại mái khác nhau như biệt thự 3 tầng mái thái, biệt thự mái mansard, mái vòm với những phương án thi công khác nhau như mái bê tông cốt thép, mái ngói kéo sát hay mái ngói bê tông cốt thép…Ví dụ những biệt thự 3 tầng thi công mái vì kèo thì chi phí dao động 100-150 triệu, mái dốc đổ bê tông có chi phí 300 triệu – 500 triệu, mái mansard có chi phí từ 500-750 triệu…

Biện pháp thi công móng biệt thự 3 tầng

• Móng nhà cũng là một trong những yếu tố tác động đến chất lượng, tính an toàn của toàn bộ ngôi nhà. Là yếu tố quan trọng vì thế tùy thuộc vào những địa điểm xây dựng sẽ có những phương án thi công xây dựng khác nhau nhằm đảm bảo tính an toàn.
• Thông thường những nhà biệt thự 3 tầng xây trên những vị trí nền đất yếu như khu vực đồi núi, sông suống thì biện pháp thi công đòi hỏi cẩn thận, độ chính xác cao, quá trình thi công tốn nhiều thời gian hơn và lựa chọn những loại móng phù hợp như móng bè, móng ép cọc bê tông… nên chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
• Ngược lại những nhà biệt thự được xây dựng trên nền móng tốt thì chi phí sẽ đỡ tốn kém hơn.

Vật liệu hoàn thiện nội thất

• Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng đó là vật liệu hoàn thiện nội thất. Tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư mà lựa chọn những vật liệu phù hợp. Ví dụ lựa chọn những vật liệu hoàn thiện như gạch, các thiết bị vê sinh, đèn trần, tủ bếp…. gỗ tự nhiên cao cấp thì tất nhiên giá sẽ cao hơn so với lựa chọn những chất liệu bằng gỗ công nghiệp…
• Vì thế trong quá trình lựa chọn vật liệu hoàn thiện, bạn nên trao đổi kỹ càng cùng kiến trúc sư để đưa ra những phương án thiết kế thi công phù hợp nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng phù hợp với ngân sách của gia đình mình.

Đó là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, ngoài ra còn có một số yếu tố tác động đến ngân sách xây dựng nhà biệt thự 3 tầng như giấy phép xây dựng, thời gian và địa điểm xây dựng, lựa chọn đơn vị thi công….

Bảng giá chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 

Dưới đây chúng tôi xin chia ra bảng giá chi phí xây nhà 3 tầng với nhiều hạng mục, thành phần khác nhau để gia chủ dễ dàng hình dung từ đó tính toán được chi phí dự trù một cách tốt nhất.

1/ Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng

Để đảm bảo một biệt thự 3 tầng đẹp thì cần có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Một bộ hồ sơ thiết kế gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, mặt bằng công năng, kỹ thuật, kết cấu…. Dựa trên đó các gia chủ có thể hình dung ngôi nhà tương lai một cách dễ dàng, cũng như quá trình thi công dựa trên bản vẽ thiết kế.

Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại 

• Thiết kế kiến trúc: 180.000 vnđ/m2
• Thiết kế nội thất: 180.000 vnđ/m2
• Thiết kế trọn gói: 300.000 vnđ/m2

Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển, tân cổ điển

• Thiết kế kiến trúc: 200.000 vnđ/m2
• Thiết kế nội thất: 200.000 vnđ/m2
• Thiết kế trọn gói: 350.000 vnđ/m2

2/ Chi phí thi công phần thô biệt thự 3 tầng

Thi công phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột) tường gạch, cầu thang… có thể hiểu phần thô là khung xương của ngôi nhà. Đây là hạng mục tiền đề rất quan trọng cho tất cả quy trình sau này. Thi công phần thô cần chính xác, chuẩn thì thi công hoàn thiện càng trở nên dễ dàng, nhanh chóng và đảm bảo tính thẩm mỹ hơn rất nhiều.

• Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự 3 tầng hiện đại, cổ điển là : 3.800.000 – 4.500.000 VND/ M2.
• Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự cổ điển 3 tầng (bao gồm hoàn thiện toàn bộ mặt tiền) là : 3.900.00 – 5.400.000 VND/ M2.

3/ Chi phí thi công hoàn thiện nhà biệt thự 3 tầng

Thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng bao gồm các hạng mục như gạch ốp lát, sơn, đồ nội thất gắn tường, thiết bị vệ sinh…hạng mục này ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ cũng như khẳng định đẳng cấp của gia chủ. Với sự đa dạng về chủng loại, phong cách, chất liệu, kiểu dáng nên chi phí thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng có nhiều mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư mà có những chi phí phù hợp.

• Giá thi công hoàn thiện và nội thất biệt thự 3 tầng dao động từ 4.500.000 – 12.000.000 vnd/m2

Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng đơn giản dễ hiểu

Cách tính diện tích xây dựng

Trước tiên ROMAN LUXURY xin đưa phương pháp tính diện tích xây dựng được nhiều công ty áp dụng. Bởi khác với thiết kế, xây dựng bao gồm phần mái, móng hay tầng hầm… vì thế cách tính sẽ khác nhau. Thực tế nhiều gia chủ thường có sự nhầm lẫn cách tính diện tích xây dựng nhà ở với diện tích sử dụng vì thế chúng tôi đưa ra cách tính như sau để quý gia chủ có thể hình dung.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ cụ thể về chi phí biệt thự 3 tầng

Tính diện tích

• Móng: 10 x 18m x 50%= 90m2
• Tầng trệt: 10 x 18m x 100%= 180m2
• Lầu 1: 10 x 18m x 100% = 180m2
• Lầu 2: 10 x 18m x 100% = 180m2
• Mái BTCT:  10 x 18m x 100% = 180m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 810m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 810m2 x 4.000.000 = 3 tỷ 240 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 810m2 x 9.000.000 = 7 tỷ 290 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính trên gia chủ có thể biết chi phí xây biệt thự 3 tầng diện tích 10x18m thi công phần thô khoảng bao nhiêu và thi công hoàn thiện khoảng bao nhiêu. Tuy nhiên đây là mức giá mang tính dự trù tham khảo.  Để biết chính xác bạn cần liên hệ đến công ty thiết kế biệt thự uy tín, ở đó kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế, yêu cầu của gia chủ từ đó đưa ra bảng báo giá phù hợp, chi tiết nhất.

Các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp

ROMAN LUXURY xin giới thiệu các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp với phong cách tân cổ điển, hiện đại khác nhau giúp gia chủ lựa chọn được một phương án thiết kế phù hợp với sở thích của mình hay có những ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình.

Dự án: Thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp 3 tầng tại Bình Thuận

• Khách hàng: Chị Mai
• Địa điểm: Bình Thuận
• Diện tích xây dựng: 12 x 15m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án: Thiết kế biệt thự 9x15m 3 tầng tân cổ điển tại Bình Dương

• Khách hàng: Chị Vân Anh
• Địa điểm: Bình Dương
• Diện tích xây dựng: 9x15m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án: Thiết kế biệt thự có tầng hầm 3 tầng tân cổ điển đẹp

• Khách hàng: Anh Mạnh
• Địa điểm: Quận 7, TPHCM
• Diện tích xây dựng: 11x13m
• Quy mô: Hầm,Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án : Thiết kế biệt thự kiến trúc cổ điển 3 tầng tại Cần Thơ

• Khách hàng: Chú Cần
• Địa điểm: Cần Thơ
• Quy mô: Hầm,  Trệt, 2 Lầu
• Diện tích: 12 x 16m
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án: Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng 3 tầng tại Phan Thiết

• Khách hàng: Chị Vân
• Địa điểm: Phan Thiết – Bình Thuận
• Diện tích xây dựng: 14,5 x15m
• Quy mô: Hầm, Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Kiều Hữu Thịnh

Lưu  ý quan trọng khi xây nhà biệt thự 3 tầng

Dưới dây là một vài lưu ý quan trong khi xây nhà biệt thự 3 tầng nhằm đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và phong thủy nhất định.

Lựa chọn phong cách thiết kế

• Theo kinh nghiệm xây nhà, trước khi xây biệt thự 3 tầng các gia chủ cũng nên lưu ý lựa chọn những phong cách kiến trúc phù hợp để tạo sức hút, ấn tượng cho ngôi nhà của mình. Mỗi phong cách thiết kế có những ưu điểm riêng biệt vì thế tùy thuộc vào sở thích của gia chủ mà lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp.
• Bạn có thể tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư để lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp nhằm đảm bảo sự hài hòa trong từng chi tiết mang đến một biệt thự đẹp sang trọng mang nét cá nhân riêng biệt để thể hiện được gu thẩm mỹ.
• Có nhiều phong cách kiến trúc biệt thự 3 tầng hiện nay như biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại, biệt thự 3 tầng mái thái tân cổ điển, biệt thự vườn kiểu mỹ, kiểu nhật hay  biệt thự 3 tầng kiểu pháp…

Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng

Lợi thế về cảnh quan xung quanh, vị trí đất, hình thái dất hay giao thông như thế nào để đưa ra mặt bằng phù hợp đảm bảo yếu tố xây dựng. Để xây biệt thự 3 tầng cần định hướng quy hoạch mặt bằng như sau:

• Vị trí xây biệt thự: Đối với những biệt thự vườn 3 tầng thường xây lùi về sao nhằm tạo cảm giác an toàn, mặt khác tạo khoảng sân vườn làm nên vẻ đẹp cho công trình.
• Gara biệt thự: Cần thiết kế quy hoạch gara ở vị trí nào để thuận tiện cho việc di chuyển đảm bảo thẩm mỹ.
• Yếu tố phong thủy. Yếu tố phong thủy cần được quan tâm trong thiết kế xây dựng nhà biệt thự để mang đến sự may mắn, tài lộc cho gia đình. Để đảm bảo những yếu tố này cần tham khảo những kiến trúc sư giàu chuyên môn.
• Mặt bằng công năng bên trong: Tiếp đến cần chú trọng đến mặt bằng công năng của các phòng như tầng trệt biệt thự 3 tầng gồm những phòng nào, gồm mấy phòng ngủ, nhà vệ sinh hay phòng thờ, phòng gym… cần xác định nhu cầu trước để từ đó kiến trúc sư dựa trên những yêu cầu đưa ra phương án phù hợp nhất.

Xem tuổi xây nhà năm 2022

Kế hoạch tài chính

• Dựa trên bảng tính chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng hy vọng các gia chủ có bảng kế hoạch tài chính phù hợp để hạn chế những vấn đề phát sinh khác. Việc lập kế hoạch tài chính sẽ giúp gia chủ cần đối được nguồn tài chính cũng như quản lý vật tư được tốt hơn.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công

Để xây dựng một biệt thự 3 tầng đẹp là điều không hề đơn giản, biệt thự là một trong những công trình nhà ở cao cấp vì thế chúng tôi khuyên rằng nên chọn những công ty thiết kế xây dựng biệt thự uy tín. Ở đây sở hữu kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao từ đó đưa ra những phương án thiết kế thi công phù hợp mang đến một không gian sống hoàn hảo đẳng cấp nhất.

ROMAN LUXURY – một công ty thiết kế xây dựng biệt thự đẹp uy tín tại tphcm được nhiều khách hàng biết tới và hài lòng về chất lượng dịch vụ. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ công nhân viên trình độ chuyên môn cao, luôn tận tâm với nghề, kinh nghiệm lâu năm đặc biệt với phong cách làm việc chuyên nghiệp vì thế chúng tôi tự tin rằng mang đến những công trình đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và công năng từ đó giúp gia chủ sở hữu một không gian sống hoàn hảo đẳng cấp nhất.