Cập nhật đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp đầy đủ chi tiết 2021

Trong những năm trở lại đây biệt thự được xây dựng nhiều càng nhiều với những quy mô, phong cách khác nhau đáp ứng được nhu cầu cuộc sống ngày càng cao của các gia chủ vì thế mà đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp như thế nào hay giá xây dựng biệt thự được nhiều gia chủ quan tâm tìm kiếm.

Để nắm bắt được tình hình giá xây dựng biệt thự hiện nay cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng thì hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp

Giá cả là một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm và thông thường mỗi đơn vị đưa ra đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp lại khác nhau. Vậy nguyên nhân hay yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thực cao cấp. Hãy cùng tìm hiểu với bài viết dưới đây nhé.

Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp

• Một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp chính là phong cách kiến trúc xây dựng biệt thự đó. Có rất nhiều phong cách thiết kế xây dựng biệt thự cao cấp hiện nay như cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, Địa Trung Hải….
• Và tùy thuộc vào phong cách thiết kế sẽ có những đơn giá xây dựng khác nhau. Ví dụ những biệt thự xây dựng theo phong cách cổ điển là gì sẽ có giá cao hơn biệt thự hiện đại bởi lẽ như bạn đã biết kiến trúc cổ điển gắn liền nhiều họa tiết, hoa văn phù điêu vì thế thời gian thi công lâu hơn, cần kinh nghiệm và sự tỉ mỉ nhiều hơn.

Vị trí địa lý, thời gian xây dựng

• Ở những nơi có vị trí địa lý như đất nền yếu như ven sông, địa hình hẻm trở, xây dựng ở trong hẻm….sẽ khó khăn cho quá trình thi công xây dựng vì thế phần nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp.
• Ngoài ra ở mỗi vùng miền đôi khi có sự khác nhau về đơn giá bởi lẽ giá nhân công ở mỗi nơi mỗi khác ví dụ như ở các thành phố lớn như ở tphcm, hà nội thì đôi khi sẽ có chênh lệch so với những vùng nông thôn.
• Mỗi thời điểm, đơn giá xây dựng lại khác nhau ví dụ như năm 2021 với sắt thép, vật liệu xây dựng tăng cao vì thế đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp ít nhiều có sự biến động
• Nên chúng tôi khuyên rằng nếu có dự định xây nhà bạn cần tính toán để xây dựng càng sớm càng tốt

Phần hoàn thiện nội thất

• Có lẽ đây chính là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói.
• Thông thường đơn giá xây dựng phần thô (đây là phần khung xương biệt thự) thường sẽ có đơn giá ngang bằng không chênh lệch gì nhiều của các đơn vị.
• Khác biệt lớn nhất đó là phần hoàn thiện như sơn nước, sàn nhà, ốp lát, cửa, tủ bếp hay hơn nữa là những nội thất như bàn ghế…
• Nếu gia chủ yêu cầu về chất liệu cao cấp, các loại gỗ quý hay sử dụng đá tự nhiên… thì chắc chắn đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp sẽ chênh lệch ít nhiều.
• Vì thế để đánh giá mức độ sang trọng, chịu chơi của gia chủ thì khi chiêm ngưỡng không gian kiến trúc đẹp nội thất bên trong người nhìn sẽ đánh giá một cách chính xác nhất

Ngoài ra có một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp như diện tích xây dựng ví dụ như xây dựng với quy mô, diện tích lớn sẽ có giá tốt hơn những biệt thự có quy mô nhỏ…

Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp của ROMAN LUXURY

+ Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự cao cấp dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 triệu/m2

+ Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3.600.000 – 4.000.000 triệu/m2

+ Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói: 7.000.000 – 12.000.0000 triệu/m2

Đây là đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp mang tính tham khảo. Tuy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vật liệu… sẽ có đơn giá khác nhau

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính được đơn giá một cách chính xác nhất.

Thường thi công phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt lớn, tùy vào kinh phí của từng gia đình mà kiến trúc sư tư vấn đưa ra phương án sử dụng nguyên vật liệu gì, hạng mục hoàn hiện nội thất….cho phù hợp. Vì thế khi tiến hành xây dựng bạn cần tìm đến một nhà thầu, công ty xây dựng uy tín để được tư vấn và báo giá một cách phù hợp nhất.

Phương Pháp Tính Diện Tích Xây Dựng

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ cách tính chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền

Sau khi nắm được đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp cùng với cách tính diện tích xây dựng nhà ở chúng tôi đưa ra một ví dụ giúp bạn dể hiểu từ đó tính toán dự trù được kinh phí tốt nhất, việc xây dựng nhà cửa từ đó cũng ít vất vả hơn.

Ví dụ bạn muốn xây biệt thự cao cấp diện tích 10 x 20m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái ngói BTCT thì đơn giá bao gồm:

Tính diện tích xây dựng biệt thự

• Móng = 10 x 20 x 50%= 100m2
• Tầng trệt = 10 x 20 x 100%= 200m2
• Lầu 1 = 10 x 20 x 100% = 200m2
• Mái ngói BTCT = 10 x 20 x 100% = 200m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 700m2

Nhân đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp

• Phần thô: 700m2 x 3.600.000 = 2 tỷ 5200 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 700m2 x 8.500.000 = 5 Tỷ 950. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

Đây là cách tính chi phí xây dựng biệt thự dựa trên diện tích 10x20m mang tính chất tham khảo. Bởi lẽ chưa tính phần sân thượng, ban công, giếng trời … để biết chính xác nhất cần đến một hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà đầy đủ.

Bên cạnh đó trong quá trình xây dựng rất có thể phát sinh nhiều chi phí khác nếu như bạn chưa có bản vẽ chi tiết. Vì thế để tính toán dự trù kinh phí bạn nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng uy tín để kiến trúc sư báo giá chính xác dựa trên bản vẽ và tìm hiểu thêm bài viết muốn xây nhà cần chuẩn bị gì nhé.

Quy trình thi công một công trình của ROMAN LUXURY từ 200-400m2

Dưới đây chúng tôi xin gửi tới các giai đoạn thi công một công trình nhà phố, hay biệt thự để bạn có thể hình dung

Giai đoạn 1: Tổ chức thi công

• Lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước và xin phép khởi công công trình, xin phép sử dụng lòng lề đường.
• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho hộ dân kế cận, tiến hành chụp hình công trình kế cận.
• Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình)
• Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
• Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
• Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.

Giai đoạn 2: Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có)

• Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
• Tiến hành chuẩn bị nhân công , chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.
• Tháo dỡ công trình là công việc tưởng chừng như đơn giản nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì thế ROMAN sẽ làm thay bạn nhằm đảm bảo an toàn.

Giai đoạn 3: Thi công phần móng và công trình ngầm

• Công tác đào đất hố móng, sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế ( đối với những công trình có thiết kế cọc) tiến hành đào đất hố móng, đào bằng máy và chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.
• Định vị vị trí và cao độ móng công
• Đào(vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất(cát) nền và đầm chặt bằng đàm bàn.
• Ghép coppha bê tông lót.
• Đổ bê tông lót dầm và đài móng.
• Xây thành đài và dầm móng.Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiếtkế, đổ bê tông lót sàn.
• Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
• Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
• Bảo dưỡng bê tông.
• Song cùng với đó là tiến hành thi công công trình ngầm, hâm phân, hố ga, hố tháng máy (nếu có) bằng chất liệu bê tông đổ liền khối.

Giai đoạn 4: Thi công phần thân và mái

• Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
• Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
• Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
• Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
• Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
• Thi công dầm, sàn:
• Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
• Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
• Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.
• Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
• Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
• Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng.
• Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

Giai đoạn 5: Tạo hình và lắp đặt đường ống kỹ thuật

• Xây tường, ngăn phòng và tạo hình không gian các phòng có chức năng đặc biệt
• Lắp đặt ống nước lạnh, ống nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt.
• Lắp đặt hệ thống dây dẫn điện một cách kỹ càng

Giai đoạn 6:  Thi công hoàn thiện

• Công tác xây, trát, láng
• Công tác chống thấm
• Công tác ốp lát
• Công tác sơn bả
• Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp, vòi nước các loại

Giai đoạn 6: Vệ sinh công nghiệp, bàn giao công trình

• Tiến hành nghiệm thu kỹ thuật, kiểm tra khiếm khuyết ( nếu có) và khắc phục, chỉnh sửa, ký xác nhận vào biên bản nghiệm thu công trình.
• Sau khi ký vào biên bản nghiệm thu công trình, cũng là lúc số lượng nhân công tham gia thi công công trinh chuyển đi, ROMAN LUXURY sẽ thuê đôi vệ sinh chuyên nghiệp với đầy đủ trang thiết bị để tiến hành công tác vệ sinh sạch sẽ.
• Nghiệm thu lại lần cuối và ký kết biên bản bàn giao.

Giai đoạn 7: Quy trình bảo trì, bảo hành

• Trong thời gian bảo hành nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua hotline hoặc đến trực tiếp văn phòng công ty để được khắc phục sữa chữa miễn phí

Một số mẫu biệt thự cao cấp của ROMAN LUXURY

ROMAN LUXURY – tự hào là một trong những công ty kiến trúc xây dựng uy tín nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dưới đây chúng tôi xin giới thiệu các mẫu biệt thự cao cấp để quý gia chủ có thể tham khảo.

Dự án: Thiết kế biệt thự cổ điển pháp tại Bến Tre

• Chủ đầu tư: Chị Vân
• Địa điểm: Bến Tre
• Diện tích: 13,5 x15,5m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu, Áp Mái
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án: Thiết kế biệt thự phong cách châu âu 4 tầng tại Long An

• Khách hàng: Anh Yên
• Địa điểm: Long An
• Diện tích: 14×20m
• Quy mô: Trệt, Lửng, 1 Lầu, Áp Mái
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án: Thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng cổ điển tại Tây Ninh 

• Khách hàng: Anh Cường
• Địa điểm: Tây Ninh
• Diện tích xây dựng: 14×16.5m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu, Áp Mái
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Dự án : Thiết kế biệt thự kiến trúc cổ điển 3 tầng tại Cần Thơ

• Khách hàng: Chú Cần
• Địa điểm: Cần Thơ
• Quy mô: Hầm,  Trệt, 2 Lầu
• Diện tích: 12 x 16m
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Quý gia chủ có thể xem thêm nhiều dự án thiết kế khác tại thiết kế biệt thự hoặc mục thi công thực tế để có thêm những ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình.

Nếu có nhu cầu thi công xây dựng biệt thự cao cấp hãy liên hệ tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.  Với thế mạnh là những công trình biệt thự cao cấp nên chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư cũng như đội thợ tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao luôn mang đến những biệt thự đẹp hoàn hảo nhất nhằm ”nâng tầm phong cách sống”.