Bảng giá nhân công xây dựng nhà ở tại tphcm năm 2021

Bảng giá nhân công xây dựng tại tphcm 2021 hiện nay như thế nào, cách tính giá nhân công xây dựng trên m2…. được nhiều gia chủ quan tâm. Như bạn đã biết mức giá mỗi năm mỗi khác và việc nắm rõ mức giá bước đầu sẽ chủ nhà dự trù kinh phí được tốt hơn.

Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ biết được mức giá nhân công xây dựng tại tphcm, cách tính diện tích xây dựng… hãy cùng tham khảo nhé.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng tại tphcm

Giá nhân công xây dựng tphcm cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì thế mà các bảng giá nhân công xây dựng giữa các công ty xây dựng, nhà thầu khác nhau.

Phong cách thiết kế xây dựng ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng tại tphcm

• Các phong cách thiết kế nội thất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định giá nhân công. Thiết kế càng phức tạp sẽ tỷ lệ thuận với giá nhân công xây dựng.
• Ví dụ đối với những công trình kiến trúc mang phong cách tân cổ điển, cổ điển thì đơn giá nhân công sẽ cao hơn với những nhà ở hiện đại, cấp 4 đơn giản.

Trình độ nhân công xây dựng

• Đối với những công trình có quy mô lớn, thiết kế cầu kỳ đòi hỏi phải có nguồn nhân lực đội ngũ công nhân, kiến trúc sư, kỹ sư nhiều kinh nghiệm mới đưa ra những phương án, biện pháp thi công tốt nhất.
• Những yêu cầu về đội ngũ nhân công có trình độ và kinh nghiệm thì giá nhân công xây dựng thì giá lại khá cao.

Tiến độ thi công xây dựng

•  Nếu dự án yêu cầu thời gian thi công hoàn thiện nhanh thì đòi hỏi nhà thầu phải huy động toàn bộ nguồn lực nên giá nhân công cũng sẽ tăng lên.
• Mặt khác nếu quá trình thi công xây dựng công trình kéo dài hơn thời gian dự kiến ban đầu thì tương đương giá nhân công cũng tăng lên…

Thời gian và diện tích xây dựng

• Hiện nay giá nhân công được tính trên diện tích xây dựng, nếu diện tích xây dựng công trình nhà ở…cao thì giá nhân công cũng nhiều và ngược lại.
• Ngoài ra mỗi năm giá nhân công xây dựng tphcm lại có sự biến động và ngày càng tăng lên vì thế tất nhiên đơn giá sẽ khác nhau trong từng giai đoạn.

Bảng giá nhân công xây dựng tại tphcm

Bảng giá nhân công xây dựng nhà ở và biệt thự tại TPHCM năm 2021.

• Giá nhân công xây dựng nhà phố, nhà liền kề : 1.600.000 -> 1.800.000 vnđ/ 1m2
• Giá nhân công xây dựng biệt thự : 1.600.000 -> 1.800.000 vnđ/ m2, giá nhân công xây biệt thự này áp dụng cho biệt thự hiện đại

Đối với nhà phố, biệt thự có kiến trúc tân cổ điển, tân cổ điển phần phù điêu và phào chỉ sẽ tính riêng theo bản vẽ thiết kế cụ thể.

Lưu ý: Để có bảng giá nhân công xây dựng một cách chính xác và đầy đủ nhất cần có những thông tin diện tích, quy mô cũng như hồ sơ thiết kế chi tiết.

Cách giá nhân công xây dựng nhà ở tại tphcm trên m2

Cách tính giá nhân công xây dựng tại tphcm được tính theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

Cách tính diện tích xây dựng

Dựa trên bảng tính tổng chi phí nhân công, bạn cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng để từ đó nhân với đơn giá. Bởi lẽ diện tích xây dựng khác với diện tích đất hay diện tích sử dụng.

Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng và thường có cách tính diện tích xây dựng nhà ở như sau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 150% – 250% diện tích.
• Phần móng sẽ tính từ 20 -> 50% diện tích tầng trệt tùy thuộc vào phương án móng là móng đơn, móng băng hay móng cọc.
• Tầng trệt và các tầng lầu sẽ tính hệ số là 100%.
• Phần diện tích không có mái bên trên như sân thượng, dàn lam, mái bê tông sẽ tính 50% diện tích.
• Phần mái sẽ tính 30 -> 100% diện tích tùy thuộc vào phương án thiết kế là mái tôn, mái bê tông hay mái ngói.

Đơn giá nhân công xây dựng tại tphcm

Nhà phố – biệt thự dao động từ 1.6-1.8 triệu/m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư áp dụng đối với những công trình kiến trúc hiện đại. )

Ví dụ cách tính đơn giá nhân công xây dựng cụ thể

Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng diện tích 5×15m mái BTCT sẽ có cách tính như sau:

Tính diện tích

Móng: 5 x 15m x 50%= 37.5m2
Tầng trệt: 5 x 15m x 100%= 75m2
Lầu 1: 5 x 15m x 100% = 75m2
Lầu 2: 5 x 15m x 100% = 75m2
Mái BTCT: 5 x 15m x 50% = 37.5m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2

Nhân đơn giá nhân công xây dựng trung bình

Phần thô: 300m2 x 1.700.000 = 510 triệu. (Bao gồm nhân công phần thô + nhân công hoàn thiện)

Những công việc do nhân công xây dựng thực hiện

Dưới đây là bảng chi tiết các hạng mục thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện được nhân công xây dựng tiến hành.

Thi công phần thô 

• Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
• Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
• Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Thi Công Hoàn Thiện 

• Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo nhà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, kẹo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp đúng như trong bảng báo giá xây dựng phần thô). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Theo bảng báo giá xây dựng phần thô chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
• Bảo vệ công trình.

Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng tại tphcm

Để sở hữu một công trình đẹp, chất lượng với tính thẩm mỹ cao cũng như đảm bảo được tiến độ thi công thì nhân công xây dựng rất quan trọng.

Hiện nay có nhiều đơn vị, công ty xây dựng nhà ở cung cấp dịch vụ nhân công xây dựng tuy nhiên để chọn được một đơn vị nhà thầu hợp tác xây dựng đảm bảo được những điều trên thì không đơn giản. Dưới đây chúng tôi xin chia sẽ một số kinh nghiệm mà các gia chủ cần nắm được.

Xem qua năng lực của nhà thầu

• Trước tiên khi lựa chọn nhà thầu nhân công xây dựng bạn cần đánh giá năng lực của công ty, mức độ uy tín, tính pháp lý rõ ràng từ đó mới đủ cơ sở dữ liệu để yên tâm hợp tác tránh đi những rắc rối sau này.
• Để đánh giá những điêu trên bạn có thể truy cập vào website công ty tìm hiểu những công trình thi công trước đó, quy mô của công ty….
• Bạn có thể đánh giá năng lực của công ty qua cách tư vấn, trao đổi cũng như phong cách làm việc, văn phòng như thế nào, địa chỉ…
• Ngoài ra bạn có thể tham khảo người quen, khách hàng cũ để nắm về năng lực, mức độ uy tín hay cách làm việc của công ty.

Xem giá nhân công xây dựng tại tphcm của nhà thầu

• Tiếp đến bạn cần xem giá nhân công xây dựng tại tphcm của công ty đó để so sánh đối chiếu với những đơn vị khác. Nếu giá cao hơn so với dự kiến, mức giá trung bình bạn cần tìm hiểu lý do tại sao, đưa ra những chi tiết đánh giá cụ thể.
• Còn việc đơn vị đó đưa ra mức giá thấp bạn cũng đừng nóng vội mà tiến tới ký hợp đồng, bởi lẽ có nhiều trường hợp gia chủ ham rẻ thấy giá nhân công thấp liền vội thuê nhưng trong quá trình thi công mới vỡ lẽ như thiếu nhân công, làm việc không chuyên nghiệp, hay bớt xén vật tư xây dưng …..từ đó sẽ rất phiền phức mà giá sẽ đội lên hơn rất nhiều.

Công cụ, phương tiện hỗ trợ trong quá trình xây dựng

• Nhà thấy có hỗ trợ, cung cấp máy móc, công cụ trong quá trình thi công xây dựng hay không bạn cần tìm hiểu kỹ vì nó ảnh hưởng nhiều đến chất lượng cũng như tiến độ thi công của một ngôi nhà.
• Việc nhà thầu cung cấp đầy đủ công cụ, thiết bị….sẽ thuận lợi hơn rất nhiều đảm bảo đúng tiến độ thi công từ đó tiết kiệm chi phí và thời gian một cách hiệu quả nhất.

Có đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ công trình

• Tất nhiên để đảm bảo chất lượng công trình, thẩm mỹ hay tiến độ thi công cần phải có kỹ sư tiến hành kiểm tra đôn đốc, giám sát. Vì thế bạn cần lưu ý điều này khi thuê đơn vị thầu nhân công.
• Ngoài việc giám sát, kỹ sư còn có thể giải quyết những vấn đền liên quan đến pháp lý cho gia chủ…

 Điều khoản trong hợp đồng

• Xây dựng nhà ở là một quá trình lâu dài, phức tạp và tốn nhiều chi phí vì thế để đảm bảo tính pháp lý, ràng buộc cần có những bảng hợp đồng chi tiết cụ thể.
• Dựa trên hợp đồng với những điều khoản rõ ràng được ký hợp sẽ đảm bảo quyền lợi của gia chủ tránh tình trạng tiền mất tật mang.
• Vì thế trước khi tiến hành ký kết hợp đồng các gia chủ cần đọc rõ những nội dung trong điều khoản.

Kết luận: Qua bài viết trên chắc hẳn bạn đã nắm được bảng giá nhân công xây dựng của tphcm cũng như hiểu rõ tại sao đơn giá nhân công xây dựng lại khác nhau, hay cách tính nhân công xây dựng, có thêm kinh nghiệm trong việc lựa chọn nhà thầu.

Như bạn đã thấy việc xây dựng nhà ở là một công việc vô cùng hệ trọng tốn nhiều thời gian và tiền bạc vì thế cần sự chuẩn bị chu đáo kỹ càng. Tất nhiên việc thuê nhân công xây dựng mà thôi thì những công việc khác như mua vật liệu xây dựng, thiết kế, giám sát như thế nào bạn phải lo hết.

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì

Vì thế chúng tôi khuyên rằng nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm thì thay vì việc thuê nhân công xây dựng thì việc sử dụng dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện hay thuê thi công trọn gói sẽ khỏe hơn rất nhiều mặt khác còn tiết kiệm chi phí hơn.

ROMAN LUXURY hiểu rằng để xây dựng một ngôi nhà đẹp, chất lượng với tính thẩm mỹ cao nhất là điều không hề đơn giản.Từ pháp lý xây dựng, phong thủy, thiết kế, xây dựng…luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm.

ROMAN LUXURY – công ty kiến trúc xây dựng sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ công nhân… trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm đặc biệt với sự tận tâm của mình, chúng tôi luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của gia chủ.

Nếu có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng hãy liên hệ tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.