Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền hiện nay ?

Nhà 3 tầng là một trong những kiểu nhà được yêu chuộng hiện nay vì thế xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu được nhiều gia chủ quan tâm. Việc nắm rõ chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu tiền bước đầu sẽ giúp gia chủ dự trù kiểm soát được chi phí một cách tốt nhất.

Nếu gia chủ đang tìm kiếm câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu thì hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu ?

Phong cách kiến trúc của nhà 3 tầng

• Có thể thấy rằng phong cách thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng biệt thự mini. Ví dụ như nếu bạn muốn xây nhà phố 3 tầng với phong cách cổ điển thì giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với những biệt thự mini hiện đại đơn giản.
• Phong cách cổ điển gắn liền với những hoa văn họa tiết phù điêu được chạm khắc tỉ mỉ bằng tay vì thế tốn nhiều thời gian, công sức nên giá thành cao hơn. Thông thường chi phí hoàn thiện xây nhà cổ điển rơi vào khoảng 6 triệu đồng – 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó xây dựng nhà ở 3 tầng phong cách hiện đại thường vào khoảng 5.5 triệu đồng – 7 triệu đồng/m2.
• Vậy nên bạn cần tính toán chi phí để lựa chọn một phong cách thiết kế xây dựng cho phù hợp với tài chính cũng như sở thích của gia đình bạn.

Địa điểm và thời gian xây dựng

• Ở những địa điểm vùng đất vị trí yếu, khu vực gần sông hay hẻm… di chuyển khó khăn sẽ ảnh hưởng phần nào đến chi phí xây dựng nhà phố, thường những vị trí khó sẽ chênh lệch về chi phí do quá trình di chuyển nguyên vật liệu khó khăn hay đổ móng, gia cố này kia..
• Ngoài ra ở tỉnh, thành phố đôi khi cũng có sự chênh lệch do giá nhân công, vật liệu ở mỗi nơi mỗi khác…vì thế phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng.
• Mặt khác ở mỗi thời điểm thì đơn giá xây dựng ít nhiều sẽ có sự thay đổi. Có thể thấy giá vật liệu xây dựng, nhân công càng ngày càng tăng vì thế mỗi năm đơn giá đôi khi lại có sự thay đổi

Kiểu mái của nhà 3 tầng 

Hiện nay có nhiều kiểu mái khác nhau trong thiết kế thi công nhà 3 tầng và mỗi loại kiểu mái khác nhau sẽ dẫn đến việc xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu. Nhà phô 3 tầng có 3 loại mái cơ bản là mái bằng bê tông cốt thép, mái tôn và mái ngói

• Mái bê tông cốt thép được làm từ bê tông và thép, đây là loại mái thường được dùng cho những kiểu biệt thự hiện đại vuông vức với khả năng chống thấm, chống nắng và có thể tận dụng mặt bằng mái làm sân thượng. Chi phí làm bé BTCT ở mức trung bình, không quá cao, không quá thấp khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2.
• Mái tôn cũng là một trong những loại mái được dùng nhiều trong thiết kế xây dựng nhà ở. Mái tôn có nhiều mẫu mã với giá thành rẻ, quá trình thi công dễ dàng nhanh chóng nên chi phí mái tôn cũng rẻ hơn so với loại mái khác khoảng 4 triệu đồng – 4.2 triệu đồng/m2.
• Mái ngói được xem là một trong những kiểu mái ảnh hưởng nhiều đến chi phí nhất. Nếu như những kiểu mái ngói kết hợp với trần thạch cao thì chi phí xây dựng khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2. Trong khi trần bê tông mái bằng lợp ngói thì chi phí cao hơn khoảng 5.5 triệu đồng – 6 triệu đồng/m2. Chi phí cho việc đổ bê tông mái bằng, mái dốc rồi dán ngói là 6 triệu đồng – 6.5 triệu đồng/m2.

Vật liệu tư hoàn thiện nội thất

• Vật liệu xây dựng nhà được phân chia thành nhiều loại khác nhau bao gồm vật liệu thi công phần thô và vật liệu hoàn thiện nên cân nhắc để chọn vật liệu phù hợp
• Phần thô như cát, đá, xi măng… đây được xem là phần thô của ngôi nhà ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình xây dựng khi chọn vật liệu phần thô bạn nên chú trọng hơn vào chất lượng, số lượng không nên quá ham rẻ hay bớt xén sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Bạn có thể xem thêm bài viết để hiểu hơn thi công phần thô gồm những gì
• Còn với những vật liệu hoàn thiện như sơn nước, cửa, tủ hay gạch lát sàn.. bạn có thể cân nhắc, tùy thuộc vào ngân sách của gia đình bạn có thể lựa chọn chất liệu phù hợp. Đây được xem là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến việc xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Nếu như chọn các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên… thì chi phí sẽ cao hơn rất nhiều vì thế tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà lựa chọn vật liệu phù hợp.

Xây nhà 3 tầng giá khoảng bao nhiêu tiền ?

1.Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Mỗi công ty sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác nhau. Tuy nhiên đây được xem là cách tính phổ biến được nhiều công ty áp dụng.

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Đơn giá xây dựng trên m2

• Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4 triệu/m2
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng dao động từ 6.000.0000 – 10.000.000 triệu/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá xây nhà 3 tầng phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Mặt khác mỗi công ty sẽ có những đơn giá khác nhau vì thế gia chủ cần nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra phương án phù hợp nhất.

Ví dụ cụ thể xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu

Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng 80m2 diện tích 8×10m mái BTCT sẽ có cách tính như sau:

Tính diện tích

• Móng: 8 x 10m x 50%= 40m2
• Tầng trệt: 8 x 10m x 100%= 80m2
• Lầu 1: 8 x 10m x 100% = 80m2
• Lầu 2: 8 x 10m x 100% = 80m2
• Mái BTCT:  8 x 10m x 50% = 40m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 350m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 320m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 320m2 x 7.000.000 =  2 tỷ 240 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Dựa trên cách tính trên bạn có thể biết được xây nhà 3 tầng 80m2 phần thô bao nhiêu và trọn gói bao nhiêu để từ đó lập kế hoạch rõ ràng cụ thể để kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả.

Giá xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng 100m2 diện tích 5×20m mái BTCT sẽ có cách tính như sau:

Tính diện tích

• Móng: 5 x 20m x 50%= 50m2
• Tầng trệt: 5 x 20m x 100%= 100m2
• Lầu 1: 5 x 20m x 100% = 100m2
• Lầu 2: 5 x 20m x 100% = 100m2
• Mái BTCT:  5 x 20m x 50% = 50m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 400m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 400m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 400m2 x 7.000.000 =  2 tỷ 240 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Dựa trên cách tính trên bạn có thể biết được xây nhà 3 tầng 100m2 phần thô bao nhiêu và trọn gói bao nhiêu để từ đó lập kế hoạch rõ ràng cụ thể để kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả.

Xây nhà 3 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền

Tính diện tích

• Móng: 75m2 x 50%= 37,5m2
• Tầng trệt: 75m2 x 100%= 75m2
• Lầu 1: 75m2 x 100% = 75m2
• Lầu 2: 75m2 x 100% = 75m2
• Mái BTCT:  75m2 x 50% = 37,5m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 300m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 050 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 300m2 x 7.000.000 =  2 tỷ 100 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Dựa trên cách tính trên bạn có thể biết được xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô bao nhiêu và trọn gói bao nhiêu để từ đó lập kế hoạch rõ ràng cụ thể để kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả.

Tham khảo mẫu nhà 3 tầng đẹp

ROMAN LUXURY xin giới thiệu mẫu nhà 3 tầng đẹp, thiết kế sang trọng tinh tế trong từng chi tiết. Mỗi ngôi nhà được thiết kế dựa trên những mong ước của gia chủ. Hãy cùng tham khảo để có thêm những ý tưởng cho ngôi nhà của mình nhé.

Dự án: Thiết kế nhà phố đẹp 3 tầng tại Kiên Giang

• Khách hàng: Anh Tuấn
• Địa điểm: Kiên Giang
• Diện tích xây dựng: 6.5X22m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu, Áp Mái
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ: https://romanluxury.vn/nha-pho-dep-3-tang.html

Dự án: Thiết kế mẫu nhà phố tân cổ điển tại Hà Nam

• Khách hàng: Anh Hữu
• Địa điểm: Hà Nam
• Diện tích xây dựng: 4,5x17m
• Quy mô: Trệt, Lửng, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ: https://romanluxury.vn/mau-nha-tan-pho-co-dien.html

Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ biết được xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu cũng như có thêm những ý tưởng cho ngôi nhà mới của mình. Xây nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người vì thế việc tính toán chi phí như thế nào rất hợp lý và rất quan trọng

Kết luận:  Qua bài viết trên hy vọng sẽ giúp gia chủ biết được xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu ? để từ đó dự trù và kiểm soát  kinh phí một cách hiệu quả tránh tình trạng phát sinh chi phí.

Tuy nhiên việc xây dựng nhà không chỉ chú ý đến chi phí mà còn rất nhiều yếu tố khác vì thế khi chọn nhà thầu thi công xây dựng các gia chủ cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác chứ không đơn giản là ”báo giá thi công” giá rẻ. Bởi lẽ ngôi nhà là nơi gia đình bạn sống lâu dài, chất lượng và thẩm mỹ như thế nào rất quan trọng.

Hiện nay có nhiều công ty cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng vì thế khi tiến hành thi công vì thế ngoài giá cả bạn nên quan tâm đến mức độ uy tín, phong cách làm việc, tính pháp lý, những dự án thực hiện trước đó….. Bởi lẽ có nhiều trường hợp gia chủ phải thay đổi nhà thầu trong quá trình xây nhà vì thế vừa tốn tiền vừa mất thời gian.

ROMAN LUXURY là một trong những công ty kiến trúc xây dựng uy tín, nhiều kinh nghiệm sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư và nhân viên nhiều kinh nghiệm với trình độ chuyên môn cao luôn tận tâm với nghề. Mỗi công trình chúng tôi thiết kế thi công hoàn thiện đều đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và thẩm mỹ với một chi phí phù hợp nhất.

• Cam kết về việc sử dụng vật liệu chất lượng tốt: Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.
•  Cam kết không phát sinh chi phí: Nếu có phát sinh ROMAN LUXURY chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng
• Cam kết không tăng giá, không lãng phí: Công ty luôn giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
• Cam kết đúng tiến độ: ROMAN LUXURY luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
• Cam kết đảm bảo an toàn lao động
• Cam kết đảm bảo chất lượng thi công: Tất cả các vấn đề về độ bền sử dụng kết cấu, đường ống kỹ thuật , chất liệu hoàn thiện an toàn đảm bảo vết nứt không xuất hiện, chống hiện tưởng lún móng tối đa, chống thấm triệt để lâu dài….
• Cam kết pháp lý rõ ràng và chính sách bảo hành dài hạn

Nếu có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng nhà phố, biệt thự đẹp, sang trọng với chi phí hợp lý hãy liên hệ tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.