Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 2021 chính xác đơn giản dễ hiểu

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu hay chi phí xây nhà 3 tầng trở thành một trong những từ khóa được nhiều gia chủ tìm kiếm trong thời gian vừa qua. Vâng! xây nhà là một trong những công việc hệ trọng cả đời tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Vì thế bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn bước đầu tính toán, dự trù kinh phí được tốt nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng tuy nhiên theo kinh nghiệm của ROMAN LUXURY thì 4 yếu tố dưới đây được xem là ảnh hưởng lớn nhất đến việc xây dựng trong ngôi nhà.

Phong cách kiến trúc của nhà 3 tầng

• Có thể thấy rằng phong cách thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí nhà 3 tầng Ví dụ như nếu bạn xây nhà với phong cách cổ điển thì giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với những ngôi nhà 3 tầng hiện đại đơn giản.
• Phong cách cổ điển gắn liền với những hoa văn họa tiết phù điêu được chạm khắc tỉ mỉ bằng tay vì thế tốn nhiều thời gian, công sức nên giá thành cao hơn. Thông thường chi phí hoàn thiện xây dựng nhà phố đẹp 3 tầng phong cách cổ điển  rơi vào khoảng 7 triệu đồng – 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó xây nhà 3 tầng hiện đại thường vào khoảng 5.5 triệu đồng – 7 triệu đồng/m2.
• Vậy nên bạn cần tính toán chi phí để lựa chọn một phong cách thiết kế xây dựng cho phù hợp với tài chính cũng như sở thích của gia đình bạn.

Địa điểm và thời gian xây dựng

• Ở những địa điểm vùng đất vị trí yếu, khu vực gần sông hay hẻm… di chuyển khó khăn sẽ ảnh hưởng phần nào đến chi phí xây nhà 3 tầng, thường những vị trí khó sẽ chênh lệch về chi phí do quá trình di chuyển nguyên vật liệu khó khăn hay đổ móng, gia cố này kia..
• Phần móng được xem là một trong những yếu tố quan trọng của ngôi nhà cũng chính vì điều này mà việc thi công xây dựng….phần nào ảnh hưởng đến chi phí.
• Ngoài ra ở tỉnh, thành phố đôi khi cũng có sự chênh lệch do giá nhân công, vật liệu ở mỗi nơi mỗi khác…
• Bên cạnh đó ở mỗi thời điểm giá vật tư, nhân công ít nhiều có sự thay đổi. Có thể thấy giá vật liệu xây dựng, nhân công càng ngày càng tăng vì thế mỗi năm đơn giá đôi khi lại có sự chênh lệch.

Phần mái của nhà 3 tầng

Mỗi loại kiểu mái khác nhau sẽ dẫn đến việc chi phí xây dựng nhà 3 tầng khác nhau. Đối với những công trình nhà 3 tầng thường có 3 loại mái cơ bản là mái bằng bê tông cốt thép, mái tôn và mái ngói

• Mái bê tông cốt thép được làm từ bê tông và thép, đây là loại mái thường được dùng cho những kiểu nhà phố hiện đại vuông vức với khả năng chống thấm, chống nắng và có thể tận dụng mặt bằng mái làm sân thượng. Chi phí làm mái BTCT ở mức trung bình, không quá cao, không quá thấp khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2.
• Mái tôn cũng là một trong những loại mái được dùng nhiều trong xây dựng nhà ở. Mái tôn có nhiều mẫu mã với giá thành rẻ, quá trình thi công dễ dàng nhanh chóng nên chi phí mái tôn cũng rẻ hơn so với loại mái khác khoảng 4 triệu đồng – 4.2 triệu đồng/m2.
• Mái ngói được xem là một trong những kiểu mái ảnh hưởng nhiều đến chi phí nhất. Nếu như những kiểu mái ngói kết hợp với trần thạch cao thì chi phí xây dựng khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2. Trong khi trần bê tông mái bằng lợp ngói thì chi phí cao hơn khoảng 5.5 triệu đồng – 6 triệu đồng/m2. Chi phí cho việc đổ bê tông mái bằng, mái dốc rồi dán ngói là 6 triệu đồng – 6.5 triệu đồng/m2.

Vật tư hoàn thiện

• Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đó là vật tự hoàn thiện.
• Vật tự hoàn thiện như cửa, tủ, gạch lát sàn, sơn nước…. Nếu như gia chủ chọn chất liệu cao cấp thì tất nhiên chi phí xây nhà 3 tầng sẽ cao hơn so với những vật liệu trung bình.
• Hiện nay các vật tự hoàn thiện trên thị trường có nhiều loại khác nhau vì thế tùy thuộc vào từng kinh phí mà gia chủ có thể chọn vật tư phù hợp với gia đình mình nhằm đảm bảo một không gian kiến trúc đẹp 3 tầng tiện nghi sang trọng.

Đó là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng ngoài ra còn có nhiều yếu tố khác như chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, chi phí hoàn công… vậy nên gia chủ cần dự trù kinh phí một cách tốt nhất.

Công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng

Trước tiên để biết chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu, gia chủ cần biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở cũng như đơn giá trung bình từ đó dự trù kinh phí cho ngôi nhà mình một cách tốt nhất.

1.Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Mỗi công ty sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác nhau. Tuy nhiên đây được xem là cách tính phổ biến được nhiều công ty áp dụng.

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2. Đơn giá xây dựng nhà ở tính trên 1 mét vuông

• Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4 triệu/m2
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng dao động từ 6.000.0000 – 10.000.000 triệu/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá xây nhà 3 tầng phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể cũng như dựa trên yêu cầu của gia chủ mới đưa ra bảng giá một cách chính xác nhất. Bạn nên liên hệ công ty để được tư vấn và báo giá chính xác.

Ví dụ chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Để giúp các gia chủ hiểu hơn về cách tính diện tích xây dựng, cũng như đơn giá tính toán như thế nào. Chúng tôi đưa ra ví dụ cụ thể để các bạn có thể hình dung một cách dễ dàng.

Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng 100m2 diện tích 8×12,5m mái BTCT sẽ có cách tính như sau:

Tính diện tích

• Móng: 8 x 12,5m x 50%= 50m2
• Tầng trệt: 8 x 12,5m x 100%= 100m2
• Lầu 1: 8 x 12,5m x 100% = 100m2
• Lầu 1: 8 x 12,5m x 100% = 100m2
• Mái BTCT:  8 x 12,5m x 50% = 50m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 400m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 400m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 400 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 400m2 x 7.000.000 =  2 tỷ 800 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính này bạn sẽ biết được  chi phí xây nhà 3 tầng 100m2  khoảng bao nhiêu tiền phần thô và trọn gói từ đó đưa ra bảng dự trù kinh phí xây dựng một cách đơn giản.

Tuy nhiên đây là cách tính mang tính chất tham khảo chưa bao gồm phần sân vườn, ban côn… vì thế để biết chính xác đầy đủ chi tiết xây nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu tiền thì cần tìm đến một công ty thiết kế xây dựng để được kiến trúc sư tư vấn, dự toán kinh phí rõ ràng.

Các mẫu nhà 3 tầng đẹp sang trọng

Kiến trúc roman luxury xin giới thiệu một số mẫu nhà 3 tầng đẹp sang trọng với phong cách tân cổ điển để gia chủ có thể gia chủ có thể tham khảo nhằm có ý tưởng thêm cho ngôi nhà của mình.

Dự án: Thiết kế nhà phố đẹp 3 tầng tại Kiên Giang

• Khách hàng: Anh Tuấn
• Địa điểm: Kiên Giang
• Diện tích xây dựng: 6.5X22m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu, Áp Mái
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ tại: https://romanluxury.vn/nha-pho-dep-3-tang.html

Dự án: Thiết kế mẫu nhà phố tân cổ điển tại Hà Nam

• Khách hàng: Anh Hữu
• Địa điểm: Hà Nam
• Diện tích xây dựng: 4,5x17m
• Quy mô: Trệt, Lửng, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ tại: https://romanluxury.vn/mau-nha-tan-pho-co-dien.html

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng

Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ một vài cách giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả nhằm đảm bảo có một ngôi nhà đẹp, sang trọng tiết kiệm chi phí một cách tối đa.

Chọn phong cách thiết kế nhà 3 tầng đơn giản

• Như đã nói phong cách ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà 3 tầng vì thế tùy thuộc vào kinh phí từ đó chọn một phong cách thiết kế nhà 3 tầng đơn giản với tính ứng dụng không gian sống cao nhằm tiết kiệm chi phí một cách tối đa.
• Nghiên cứu công năng mặt bằng kỹ lưỡng để tránh tình trạng trong quá trình thi công thay đổi sẽ mất thời gian và kinh phí.
• Để tránh rơi vào tình huống trên, trước khi xây dựng, gia chủ cần bàn bạc kỹ lưỡng với kiến trúc sư về không gian sống, muốn xây nhiều phòng riêng biệt hay thiết kế không gian mở, Khi đi từ nhu cầu sử dụng sẽ giúp anh chị hình dung chính xác hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

Cân đối chi phí vật tư phù hợp với ngân sách

• Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến tổng chi phí xây nhà. Vì thế trước khi tiến hành chọn vật liệu nên tính toán dự trù vật liệu xây nhà để kiểm soát được vật liệu hiệu quả cũng như đảm bảo chất lượng công trình,
• Ngoài ra vật liệu hoàn thiện như sơn nước, gạch ốp lát, cửa…nên đầu tư chất liệu phù hợp hay cần tính toán bớt qua xớt lại để cân đối chi phí tránh trường hợp lạm phát chi phí.

Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tiết kiệm

• Xây nhà trọn gói được xem là một trong những cách giúp gia chủ vừa tiết kiệm chi phí vừa tiết kiệm thời gian. Với việc xây nhà trọn gói sẽ có những ưu đãi đi kèm như miễn phí giá thiết kế, hay xin giấy phép xây dựng.
• Tuy nhiên nhiều gia chủ lo lắng việc xây nhà trọn gói sẽ không đảm bảo chất lượng, không kiểm soát được nhưng bạn cần yên tâm. Trong hợp đồng thi công thường có những cam kết chất liệu đi kèm và những chích sách bảo trì, bảo hành.

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì

Hy vọng qua bài viết này gia chủ sẽ tính toán được chi phí xây nhà 3 tầng cũng như có thêm kinh nghiệm tính diện tích nhà ở, mẫu nhà 3 tầng đẹp. Nếu như có nhu cầu thiết kế thi công nhà, biệt thự đẹp 3 tầng hãy liên hệ tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.