Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 2021 đầy đủ chi tiết dễ hiểu nhất

Nhà 2 tầng được xem là kiểu nhà được yêu chuộng và xây dựng nhiều nhất vì thế chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi lẽ việc nắm rõ chi phí sẽ phần nào dự trù được tiền bạc, kiểm soát được chi phí một cách tối đa.

Bài viết dưới đây chúng tôi chia sẽ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản dễ hiểu giúp gia chủ bước đầu dự trù được kinh phí một cách tốt nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Thực tế có nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng. Tuy nhiên với kinh nghiệm của ROMAN LUXURY thì 3 yếu tố dưới đây phần nào ảnh hưởng, tác động đến chi phí nhất.

Phong cách kiến trúc nhà 2 tầng

• Có thể thấy rằng phong cách thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ví dụ như nếu bạn xây nhà 2 tầng với phong cách cổ điển thì giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với những ngôi nhà 2 tầng hiện đại đơn giản.
• Phong cách cổ điển gắn liền với những hoa văn họa tiết phù điêu được chạm khắc tỉ mỉ bằng tay vì thế tốn nhiều thời gian, công sức nên giá thành cao hơn. Thông thường chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng phong cách cổ điển  rơi vào khoảng 6 triệu đồng – 8 triệu đồng/m2. Trong khi đó xây dựng biệt thự mini phong cách hiện đại thường vào khoảng 4.5 triệu đồng – 7 triệu đồng/m2.
• Vậy nên bạn cần tính toán chi phí để lựa chọn một phong cách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng cho phù hợp với tài chính cũng như sở thích của gia đình bạn.

Địa điểm và thời gian xây dựng

• Ở những địa điểm vùng đất vị trí yếu, khu vực gần sông hay hẻm… di chuyển khó khăn sẽ ảnh hưởng phần nào đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng, thường những vị trí khó sẽ chênh lệch về chi phí do quá trình di chuyển nguyên vật liệu khó khăn hay đổ móng, gia cố này kia..
• Ngoài ra ở khu vực tỉnh, thành phố đôi khi cũng có sự chênh lệch do giá nhân công cũng như vật liệu ở mỗi nơi mỗi khác…
• Mặt khác ở mỗi thời điểm thì đơn giá xây dựng ít nhiều sẽ có sự thay đổi. Có thể thấy giá vật liệu xây dựng, nhân công càng ngày càng tăng vì thế mỗi năm đơn giá đôi khi lại có sự thay đổi

Vật liệu xây dựng

• Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà 2 tầng, cũng là một mẫu nhà 2 tầng nhưng giá lại ”cách biệt” với nhau là vậy.
• Vật liệu xây dựng nhà được phân chia thành nhiều loại khác nhau bao gồm vật liệu thi công phần thô và vật tư hoàn thiện nên cân nhắc để chọn vật liệu phù hợp
• Vật liệu phần thô như cát, đá, xi măng… đây được xem là phần thô của ngôi nhà ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình xây dựng khi chọn vật liệu phần thô bạn nên chú trọng hơn vào chất lượng, số lượng không nên quá ham rẻ hay bớt xén sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
• Còn với những vật tư hoàn thiện như sơn nước, cửa, tủ hay gạch lát sàn.. bạn có thể cân nhắc, tùy thuộc vào kinh phí mà bạn có thể lựa chọn chất liệu phù hợp. Đây được xem là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng biệt thự. Nếu như chọn các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên … thì chi phí sẽ cao hơn rất nhiều vì thế tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà lựa chọn vật liệu phù hợp. Vậy nên các gia chủ cần có cách tính vật liệu xây nhà phù hợp.

Kiểu mái của nhà 2 tầng

Mỗi loại kiểu mái khác nhau sẽ dẫn đến việc chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền khác nhau. Để thiết kế biệt thự mini có 3 loại mái cơ bản là mái bằng bê tông cốt thép, mái tôn và mái ngói

• Mái bê tông cốt thép được làm từ bê tông và thép, đây là loại mái thường được dùng cho những thiết kế nhà phố hiện đại vức với khả năng chống thấm, chống nắng và có thể tận dụng mặt bằng mái làm sân thượng. Chi phí làm bé BTCT ở mức trung bình, không quá cao, không quá thấp khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2
• Mái tôn cũng là một trong những loại mái được dùng nhiều trong thiết kế xây dựng nhà ở. Mái tôn có nhiều mẫu mã với giá thành rẻ, quá trình thi công dễ dàng nhanh chóng nên chi phí mái tôn cũng rẻ hơn so với loại mái khác trong thiết kế nhà phố khoảng 4 triệu đồng – 4.2 triệu đồng/m2.
• Mái ngói được xem là một trong những kiểu mái ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà 2 tầng nhất. Nếu như những kiểu mái ngói kết hợp với trần thạch cao thì chi phí xây dựng khoảng 5 triệu đồng – 5.5 triệu đồng/m2. Trong khi trần bê tông mái bằng lợp ngói thì chi phí cao hơn khoảng 5.5 triệu đồng – 6 triệu đồng/m2. Chi phí cho việc đổ bê tông mái bằng, mái dốc rồi dán ngói là 6 triệu đồng – 6.5 triệu đồng/m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng

Trước tiên để biến được chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng ngôi nhà mình cũng như chi phí xây dựng trên m2 từ đó dựa trên diện tích, đơn giá biết được chi phí một cách chính xác nhất.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Mỗi công ty sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác nhau. Tuy nhiên đây được xem là cách tính phổ biến được nhiều công ty áp dụng.

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tí

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà  2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 4 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 6.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 6.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Cũng như dựa trên chi phí, mức yêu cầu của gia chủ về vật tư hoàn thiện mới có giá chính xác.

Kiến trúc mặt tiền mầu nhà 2 tầng mái thái đơn giản

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản dễ hiểu

Để giúp các gia chủ hiểu hơn về cách tính diện tích xây dựng, cũng như đơn giá tính toán như thế nào. Chúng tôi đưa ra ví dụ cụ thể với những ngôi nhà 2 tầng diện tích khác nhau để các bạn có thể hình dung một cách dễ dàng.

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
• Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
• Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
• Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 224m2 x 3.500.000 = 784 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 224m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 334 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 8 x 10m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 8 x 10x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 8 x 10 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 8 x 10 x 100% = 80m2
• Mái ngói BTCT: 8×18 x 100% = 80m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 280m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.500.000 = 980 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 280m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 680 triệu.  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

3. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái BTCT , sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 20x 50% = 50m2
• Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Mái  BTCT: 5×20x 50% = 50m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 300m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 300m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 050 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 300m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 800 triệu.  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

4. Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 với diện tích 6 x 20m  bao gồm 1 trệt,  1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 6 x 20 x 50% = 60m2
• Tầng trệt: 6 x 20 x 100% = 120m2
• Lầu 1: 6 x 20 x 100% = 120m2
• Mái bê tông: 6× 20 x 50% = 120m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 360m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 360m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 260 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 360m2 x 6.000.000 =  2 tỷ 160 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy dựa trên cách tính này bạn sẽ biết được chi phí xây nhà 2 tầng phần thô, trọn gói bao nhiêu từ đó đưa ra bảng dự trù kinh phí xây dựng một cách đơn giản.

Lưu ý: Đây chỉ là cách tính đơn giản để bạn dự trù kinh phí bởi cách tính này chưa bao gồm sân vườn, ban công hay giếng trời… vì thế để biết chính xác nhất cần phải có một bản vẽ thiết kế thật hoàn chỉnh và chi tiết.

Bên cạnh đó xây nhà phần hoàn thiện trọn gói phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ. Gia chủ có ngân sách nhiều sẽ đầu tư những vật liệu hoàn thiện như gạch, ốp tường, kệ bếp.. cao cấp hơn còn không thì sử dụng vật tư trung bình…

Cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng hiệu quả

Để xây nhà 2 tầng giá rẻ với chi phí phù hợp là mong muốn hầu hét của gia chủ. Dưới đây ROMAN LUXURY đưa ra những bí kép giúp gia chủ có thể tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả nhất.

Xây nhà 2 tầng hiện đại đơn giản 

• Thực tế chúng tôi được lắng nghe không ít những lời than phiền của những gia chủ khi thi công xây dựng vượt quá chi phí dự trù hơn rất nhiều. Bởi lẽ xây nhà 2 tầng với những kiểu cách, kiến trúc độc đáo.
• Vì thế chúng tôi khuyên rằng để đảm bảo một không gian sống tiện nghi thoải mái với chi phí hợp lý nhất những mẫu nhà 2 tầng hiện đại đơn giản nên áp dụng.
• Mặt khác cần nắm rõ nhu cầu của gia đình để đưa ra một bản vẽ thiết kế phù hợp để tránh tình trạng sửa chữa thay đổi ý định trong quá trình thiết kế thi công sẽ đội chi phí hơn rất nhiều.

Chọn vật liệu, vật tư xây dựng phù hợp

• Trước khi tiến hành xây dựng cần nghiên cứu tham khảo những địa điểm cung cấp vật liệu xây dựng từ phần thô đến hoàn thiện để chọn được mức giá phù hợp và có bảng dự trù vật liệu xây nhà phù hợp.
• Sự chênh lệch ít nhiều phần giá sẽ ảnh hưởng đến tổng thể chi phí xây dựng nên cần kiểm tra tham khảo cũng như kiểm soát kỹ phần vật liệu xây  dựng phần thô
• Riêng phần hoàn thiện như gạch, lavabo, cửa, chất liệu kính… nên chọn ở mức giá phù hợp, không nên chọn vật liệu cao cấp.
• Ngoài ra gia chủ có thể chọn vật liệu theo ưu tiên, ví dụ đối với phòng khách hoặc nội thất nào đó giá cao thì có thể mua vật liệu hoàn thiện khác rẻ hơn ”bù qua xớt lại” tính toán sao cho hợp lý nhất.

Xây nhà trọn gói – giải pháp tổng quan, tiết kiệm

• Nghe có vẻ không liên quan, nhưng thực tế việc xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, thời gian và khỏe hơn rất nhiều. Vì dịch này thường sẽ kèm đi các khuyến mãi về xin giấy phép xây dựng, bạn vẽ thiết kế nhà, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư làm việc xuyên suốt mang đến cái nhìn tổng quan không bị gián đoạn.
• Việc lựa chọn nhiều đơn vị hoặc thi công riêng lẽ sẽ làm gia chủ tốn nhiều thời gian, mặt khác việc không có nhiều kinh nghiệm, kiến thức xây dựng nhà thì nếu kiểm soát không tốt sẽ phát sinh nhiều chi phí. Vậy nên xây nhà trọn gói là phương án tối ưu nhất được nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn.
• Tuy nhiên vẫn không ít gia chủ lo lắng mức độ ”chất lượng” của ngôi nhà. Riêng vấn đề này bạn đừng lo bởi trong hợp đồng luôn có cam kết về vật tự, vật liệu xây dựng cũng như chính sách bảo hành, bảo trì.. chỉ cần chọn được một công ty xây dựng uy tín là được.

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng đẹp sang trọng

Roman Luxuy xin giới thiệu một số mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp sang trọng với những phong cách thiết kế tân cổ điển đẹp, mỗi ngôi nhà gắn liền với câu chuyện, sở thích của từng gia chủ từ đó cảm nhận được sự hạnh phúc, thoải mái khi trở về nhà.

Dự án: Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Tây Ninh

• Khách hàng: Chị Liễu
• Địa điểm: Tây Ninh
• Diện tích: 10,5 x 20m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ tại: https://romanluxury.vn/biet-thu-2-tang-tan-co-dien.html

Dự án: Thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng

• Khách hàng: Anh Phát
• Địa điểm: Dĩ An – Bình Dương
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ: https://romanluxury.vn/biet-thu-tan-co-dien-2-tang.html

Dự án: Thiết kế nhà phố bán cổ điển tại Đồng Nai

• Khách hàng: Anh Phương
• Địa điểm: Đồng Nai
• Diện tích: 7x12m
• Quy mô: 1 Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Bùi Chí Nghĩa

Xem thêm hình ảnh thiết kế đầy đủ tại: https://romanluxury.vn/nha-pho-ban-co-dien.html

Kết luận:

Qua bài viết này cho thấy dự trù chi phí xây nhà 2 tầng không có khung gia chung bởi lẽ chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hy vọng qua bài viết này gia chủ phần nào dựa trên những cách tính, ví dụ trên để phần nào dự trù được chi phí xây nhà.

Việc xây dựng ngôi nhà không hề đơn giản còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố như pháp lý, phong thủy, thiết kế thi công …luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm và tâm huyết. Với kinh nghiệm và sự tận tâm công ty kiến trúc xây dựng ROMAN LUXURY sẽ là người bạn đồng hành cùng ngôi nhà tương lai của bạn.

Hãy liên hệ tới hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé. Cam kết hoàn phí tạm ứng 100% nếu khách hàng không hài lòng về chất lượng dịch vụ hoặc chất lượng thiết kế.